prodej bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v Podolí se zahradou + možnost garáže Byt se zahradou v oblíbené části Prahy - Podolí, kde se spojuje klid, zeleň a výborná dostupnost do centra. Velkým benefitem je oplocená zahrada přímo u domu, která nabízí prostor pro relax, posezení s přáteli i bezpečné zázemí pro děti. Z kuchyně máte přímý výhled do zahrady. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i případné úpravy podle vlastních představ. K bytu náleží také komora umístěná mimo byt na patře, která rozšiřuje úložné možnosti. Součástí nabídky je možnost dokoupení vlastní garáže o velikosti 19 m², což je v této lokalitě velká výhoda. Garáž lze přikoupit za cenu 1 500 000 Kč. Podolí patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci klidu, zeleně a kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (138543 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1100 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP12802

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

rozpětí 9.38 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.53 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 406 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Nové Podolí)
Nádraží: 919 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno