Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 3129 m²

Přimda, Třískolupy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

112 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, navržený koncem 19 stol., postavený v r. 1932, uprostřed velké zahrady na konci obce Třískolupy pod Přimdou.
Obec Třískolupy je vzdálena 73 km od Plzně, 30 km od Stříbra, 21 km od Tachova. K domu náleží 2 stodoly s kůlnou, bývalý chlívek, v které je septik. Celková výměra pozemku činí 3.129 m2.
Na veliké oplocené zahradě obklopující dům spolu s políčkem kde rostou jabloně, hrušně, švestky, ořechy a lískové ořechy je i vlastní kamenná studna. Na jižní straně domu roste vinná réva.

Dům je částečně podsklepený (2 sklepy) se třemi malými okny s kovanými mřížemi. Průběžná rekonstrukce proběhla v roce 1990. Nad podezdívkou bylo zdivo podřezáno a izolováno hydroizolací ipou a taktéž v celém přízemním interiéru domu. V roce 1998 proběhla rekonstrukce fasády se zachováním štukových prvků a zavedeno etážové topení. V roce 2005 byla vybudována půdní sádrokartonová vestavba v celém půdním prostoru.
V přízemí je podlaha z keramické dlažby, dřevěných prken, v 1. patře, částečně prkenná a plovoucí. Byla položena nová střecha z kanadských šindelů, provedena tepelná izolace, nový komín a 7 střešních oken. Dvě horní okna v čele fasády jsou klasická. Střecha na jižní straně je ideální pro solární panely.
V přízemí se nachází vstupní hala se spíží, dvířka do pece na chleba, dveře do sklepa a do 1. patra. V jednom pokoji stojí původní pec na chleba, ve druhém pokoji vystavěn rohový krb, oba pokoje jsou propojeny odstraněnou zdí. Další místností je kuchyň a původní keramická kamna s píckou. Tyto 3 místnosti mají celkem 6 oken a prostor je krásně prosvětlen. Z haly vede chodbička do WC s oknem, koupelnou s oknem, WC, vanou, umyvadlem a samostatnou kachlíkovým sprchovým koutem z něhož je vstup do sauny. Dále vede do malého pokoje s velkým oknem. Veškeré prostory jsou vybaveny původním nábytkem ve stylu selské secese – skříně, vitríny, prádelník, stůl se židlemi, psací stůl, manželské postele a další kousky nábytku. V kuchyni je kuchyňská linka, navržena ve stylu nábytku, velká lednice s mrazákem. Dům je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny a plynu,  odpadní voda je svedena do jímky s trativodem. Plánuje se možnost připojení na místní kanalizaci.
V celém domě včetně stodol je zabudovaný alarm napojený na mobilní telefon. V roce 1995 byla zhotovena nová elektroinstalace v mědi. V roce 2025 zaveden plyn přímo do domu včetně nového plynového kotle.
Krásné místo pro poklidný odpočinek od města.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (19000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 3129 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 4793 m MHD 201 m školka 4741 m lékař 4885 m pošta 3072 m restaurace 2608 m škola 4774 m vlak 1537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

19 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.38 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 48 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 890 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 229 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1377 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1535 m (Dubec)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno