Prodej chaty 8 m², pozemek 189 m²

Bor, Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou zahradní chatu která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii v Boru u Tachova. Po drobné úpravě je možné chatu využít k rekreaci, nebo jen jako zázemí pro příjemně strávené chvíle na pozemku.
Pozemek je udržovaný a poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování nebo vytvoření vlastní zahrádky podle vašich představ. Voda je rozvedena po celé zahrádkářské kolonii a přímo u pozemku je vyved kohout, který je možné osadit hadicí a využívat na zalévání. Náklady za vodu jsou cca 500-800,-Kč za sezonu.
Celá zahrádkářská kolonie je velmi dobře udržovaná a kompletně uzavíratelná, takže poskytuje dostatečnou ochranu i z hlediska bezpečnosti.

Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volný čas v přírodě, pěstovat vlastní úrodu nebo jen odpočívat v klidném prostředí, je tato zahradní chata skvělou volbou.

Parametry

Cena: 190 000 Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Pozemek: 189 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mid-als-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 180 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 9

Vzdálenosti

bankomat 825 m MHD 373 m školka 1022 m lékař 927 m pošta 867 m restaurace 709 m škola 610 m vlak 1019 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	190 000 Kč	-24.0 %
24.08.2026	250 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

23 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

413 333 Kč

340 385 – 541 128 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 148 428 · váha 12 %

Model z dat 455 265 · váha 18 %

Náklady na stavbu 537 040 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 261 233 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 554 Kč/m² → 148 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 265 Kč (rozpětí 307 752 Kč – 689 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.24 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.11 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 261 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Dřevěná zahradní chata v zahrádkářské kolonii určená k rekreaci po drobných úpravách. Pozor na omezení vyplývající z fungování v zahrádkářské kolonii.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada
podil velikost: zahrádkářská kolonie

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Bor, statek)
Nádraží: 1022 m (Bor)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
10.09.2026	zlevněno 250 000 → 190 000
24.08.2026	přidáno