Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 1395 m²
Stříbro, Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud sháníte dům ve Stříbře a jste aspoň trochu romantik, přijďte se podívat k Červené lávce. Přímo u ní, na levém břehu řeky Mže, je dům na prodej. V přízemí je byt 2+1 po částečné rekonstrukci (elektřina, dlažba, podlahové topení....). Kromě ložnice (14,50 m2) a pokoje ( 15,20 m2) spojeného s kuchyní (8 m2) je v přízemí ještě zádveří, komora, toaleta, velká koupelna (8,70 m) a chodba (12 m2) s průchodem do dvora. V 1.patře je kuchyně (15,40 m2), obývací pokoj (32 m2), ložnice (13 m2) a WC, dále chodba se vstupem na terasu. (Výměry jsou orientační.). V podkroví je prostorná půda s okny ve štítu i do ulice - pravděpodobně by ji bylo možno využít pro vybudování dalších obytných místností. Dům je napojen na obecní vodu, odpad je sveden do jímky. Ohřev vody je el. bojlerem. K vytápění domu lze využít tepelné čerpadlo vzduch voda, funkční je i kotel na tuhá paliva. Pro zvýšení tepelného komfortu horního bytu slouží krbová kamna v obývacím pokoji. Vedle domu je garáž a sklad, na dvoře ještě zděné kolny. Dvůr je zčásti vydlážděný. Zahrada (971 m2) je terasovitá, její horní část je díky velké svažitosti obtížně využitelná.
Dům je prostorný a umožňuje pohodlné bydlení dvěma rodinám nebo vícegenerační bydlení se zachováním dostatečného soukromí. Momentálně je dům s příslušenstvím postupně vyklízen, zahrada bohužel nebyla poslední měsíce udržovaná.
Bydlení v této části Stříbra nabízíme všem, kteří ocení krásný výhled z oken, blízkost řeky a nádhernou okolní přírodu. Přesto, že se jedná o bydlení uprostřed přírody, nachází se pouze 10 minut pěšky od náměstí, kam je možné dojít po nově vydlážděných cestičkách městským parkem. Nemovitosti se nacházejí v městské památkové zóně.
Stříbro je obec s rozšířenou působností, nachází se zde úřady, obchody, služby, mateřské, základní i střední školy. Dobré spojení je na trase Plzeň - Cheb, Tachov a do řady dalších obcí.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-vzdelavaci-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 987
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
232 m
školka
588 m
lékař
402 m
pošta
566 m
restaurace
183 m
škola
151 m
vlak
1344 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.95 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 295 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 495 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Stříbro, náměstí)
- Nádraží
- 119 m (Hornický skanzen)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |