Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 429 m²
Prostiboř, Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který Vám nabídne dostatek prostoru pro rodinný život, možnost vícegeneračního bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Právě takovou nemovitost Vám nabízím v klidné obci Prostiboř na Tachovsku. Dům zaujme nejen praktickým dispozičním řešením, ale také možností využít každé podlaží samostatně. Díky tomu je ideální pro početnější rodinu, soužití dvou generací nebo vytvoření dvou bytových jednotek určených k pronájmu.
Velkým benefitem je také již provedená modernizace. V roce 2025 byla zhotovena nová zateplená plechová střecha, dům je osazen plastovými okny s izolačními trojskly a disponuje vlastním vrtem z roku 2020. Novému majiteli tak odpadnou jedny z největších investic, které bývají u starších domů často nutné.
Dům nabízí 144 m užitné plochy rozložené do dvou plnohodnotných obytných podlaží. 1. nadzemní podlaží je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. 2. nadzemní podlaží tvoří tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC. V přízemí se nachází garáž, kotelna a sklepní prostory poskytující dostatek technického i úložného zázemí.
Celková výměra pozemku činí 429 m. Součástí je zahrada s pergolou, která vytváří příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli.
Technické informace
- zastavěná plocha 72 m,
- vlastní vrt realizovaný v roce 2020,
- nová zateplená plechová střecha (2025),
- plastová okna s izolačními trojskly,
- ohřev vody bojlerem nebo kotlem,
- vytápění kotlem na tuhá paliva,
- společná studna a jímka,
- panelová konstrukce se zděnými příčkami,
- garáž i možnost parkování na vlastním pozemku.
Jen málokterá nemovitost v této cenové kategorii nabízí tak variabilní využití. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, dvougenerační dům nebo investici s potenciálem vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, zde najdete prostor své plány uskutečnit.
Prostiboř nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Boru, Stříbra i Tachova, takže spojuje výhody života mimo město s pohodlnou dostupností potřebných služeb.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vás osobně provedu a představím Vám všechny možnosti, které tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (20826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- solution-synergy-realheal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 357
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
8202 m
MHD
182 m
školka
3519 m
lékař
9029 m
pošta
2888 m
restaurace
9240 m
škola
9139 m
vlak
7504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
20 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
4.18 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 256 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.73 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Prostorný rodinný dům o užitné ploše 144 m² po nedávné modernizaci a s novou střechou z roku 2025. Dům nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo rozdělení na dvě jednotky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt, společná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 2020
- stav strechy
- nová zateplená plechová střecha
- prislusenstvi
- garáž, sklep, pergola, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 3381 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 7514 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |