Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 145 m²
Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 ve velice klidné části města Černošín, ulice Nerudova, okres Tachov. Jedná se o smíšenou stavbu se sedlovou střechou s taškovou krytinou. Zastavěná plocha domu činí 79 m, užitná plocha je 65 m. Celková plocha pozemku činí 145 m.
Dispozice domu zahrnuje zádveří, chodbu, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, WC a kotelnu. Nad obytnou částí se nachází půda s možností dalšího využití, například jako úložný prostor nebo případně budoucí obytná vestavba dle technických možností.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, jako doplňkový zdroj slouží krbová kamna. Plyn je zaveden, v kuchyni je plynový sporák. Okna jsou plastová, rozvody jsou částečně nové, elektroinstalace je v mědi v kuchyni, koupelně, částečně v obývacím pokoji a v dalším pokoji. Podlahy tvoří betonový základ s dlažbou a linem.
Na obytnou část navazuje stodola využitelná jako garáž nebo sklad a menší dvorek se zahrádkou, která poskytuje soukromí i prostor pro odpočinek či drobné zahradničení.
Dům je udržovaný, funkční a vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako startovací nemovitost či investice. Výhodou jsou nízké provozní náklady a napojení na obecní sítě.
Město Černošín nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Tachova, Stříbra či Plzně. Ve městě se nachází mateřská škola, základní škola, zdravotní služby praktický lékař, zubař, základní obchody jako potraviny či drobné služby, restaurace / hospoda, pošta a čerpací stanice.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (36769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 145 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
325 m
lékař
325 m
pošta
200 m
škola
250 m
vlak
4303 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 679 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.75 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Černošín)
- Nádraží
- 4300 m
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |