Prodej bytu 3+1 64 m²
Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 65,7 m2, který se nachází v 8. podlaží (7.patře) revitalizovaného panelového domu s výtahem v Klášterci nad Ohří.
Byt je v současném stavu určen spíše k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Rekonstrukci vyžaduje zejména bytové jádro a podlahové krytiny v obytných místnostech. Současný stav bytu je zachycen na fotografiích v nabídce.
K bytu náleží také komora umístěná v mezipatře.
Dům prošel celkovou revitalizací a nachází se v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou a základní školu, aquapark, restauraci, hypermarket Tesco, zastávky veřejné dopravy a další služby. Výhodou je rovněž dostatek zeleně a možnost procházek či dalších volnočasových aktivit v nedaleké přírodě.
Z vyššího podlaží se navíc nabízí pěkný výhled na město a okolní krajinu.
Součástí prezentace je půdorysná vizualizace možného řešení bytu po rekonstrukci. Vizualizace má pouze ilustrativní charakter, nepředstavuje současný stav nemovitosti ani závazný návrh rekonstrukce. Jejím účelem je ukázat potenciál bytu a jednu z možností jeho budoucího uspořádání a modernizace.
V případě zájmu můžeme novému majiteli zajistit kompletní rekonstrukci bytu na klíč od návrhu až po realizaci.
Pokud kupujete nemovitost jako investici, můžeme následně zajistit také komplexní správu pronájmu, včetně vyhledání a prověření nájemníků, přípravy smluvní dokumentace, předání bytu, koordinace oprav a údržby i dlouhodobé správy nájemního vztahu.
Díky dispozici 3+1, osobnímu vlastnictví a dostupnosti občanské vybavenosti je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě i případné rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (34219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 88real-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
193 m
školka
231 m
lékař
225 m
pošta
552 m
restaurace
210 m
škola
129 m
obchod
285 m
vlak
1328 m
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 665 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Olšová)
- Nádraží
- 1343 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |