Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 315 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji městský dům situovaný přímo na Masarykově náměstí v historickém centru města Stříbro, okres Tachov, který představuje mimořádnou investiční příležitost s vysokým rozvojovým potenciálem. Nemovitost o celkové podlahové ploše 352 m se nachází v památkové zóně a je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její technické a dispoziční řešení nabízí široké spektrum budoucího využití.
Objekt je čtyřpodlažní, tvořený dvěma plnohodnotnými nadzemními podlažími, podkrovím a sklepními prostory. Sklep o výměře 52,28 m poskytuje dostatečné zázemí pro technické a skladové účely. První nadzemní podlaží má celkovou plochu 107,35 m, přičemž jeho významnou část tvoří samostatná, stavebně oddělená a funkční provozovna o velikosti 43,52 m, která je v současné době využívána a generuje stabilní příjem. Zbývající část podlaží je určena k rekonstrukci. Druhé nadzemní podlaží disponuje plochou 117,42 m a třetí podlaží (podkroví) o výměře 114,13 m nabízí další obytný potenciál.
Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je skutečnost, že k nemovitosti bylo vydáno pravomocné stavební povolení na přestavbu na bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami. Toto povolení bylo vydáno v prosinci 2025 a je platné do konce roku 2027, což umožňuje okamžité zahájení realizace bez nutnosti další administrativní přípravy.
Dům je přístupný jak z hlavního náměstí, tak i ze zadní, klidové části přes dvůr, jehož součástí je i menší zahrada, poskytující příjemné soukromí v rámci městské zástavby. Konstrukčně se jedná o kombinaci kamenného a cihelného zdiva, stropy jsou trámové s původními konstrukčními prvky, střecha je sedlová s taškovou krytinou. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě veřejný vodovod, městskou kanalizaci, plyn a internet; elektroinstalace je v původním stavu.
Díky své poloze, dispozici a schválenému projektu představuje tato nemovitost ideální příležitost pro investory se zaměřením na nájemní bydlení, kombinaci komerčního a rezidenčního využití či vytvoření reprezentativního městského bydlení. Nemovitost je volná ihned, k dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně půdorysů.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (15597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 52
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
48 m
školka
443 m
lékař
131 m
pošta
284 m
restaurace
55 m
škola
166 m
vlak
1320 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 214 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.34 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Stříbro, náměstí)
- Nádraží
- 365 m (Hornický skanzen)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |