Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 922 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji moderní rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou v obci Kladruby u Stříbra, okres Tachov. Dům byl kolaudován v roce 2018, je zateplený, oplocený a nachází se v perfektním technickém stavu. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 922 m.
V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+kk o výměře 40 m a bytová jednotka 5+1 o výměře 120 m. V patře je umístěna bytová jednotka 3+kk se dvěma koupelnami o výměře 90 m. Součástí domu je garáž o velikosti 20 m a parkovací stání pro 6 vozidel přímo na pozemku.
Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem s centrálním zdrojem a podružným měřením plynu pro jednotlivé bytové jednotky. Voda je napojena na městský vodovod s centrálním měřením a samostatnými podružnými vodoměry pro každý byt. Elektřina je rovněž měřena samostatně pro každou bytovou jednotku prostřednictvím podružných elektroměrů.
Dům je osazen eurookny s trojskly, střešní krytina je z pálených tašek. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná.
Kladruby u Stříbra klidná obec s dobrou dostupností do Stříbra, Tachova i Plzně. Výborná dostupnost na dálnici D5. Lokalita je dlouhodobě atraktivní pro nájemní bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (48103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 693
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
1641 m
MHD
411 m
školka
694 m
lékař
648 m
pošta
543 m
restaurace
1053 m
škola
862 m
vlak
3607 m
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 14.17 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 177 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 22 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Kladruby, Zadní)
- Nádraží
- 3616 m (Stříbro)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |