Prodej chaty 23 m², pozemek 1 m²

Stráž, Borek · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata jen pár kroků od vody - Borek u Stráže

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o užitné ploše 23 m2, situovanou ve vyhledávané lokalitě Borek u Stráže, pouhých 10 metrů od rybníka Chobot a v těsné blízkosti oblíbeného rekreačního areálu Sycherák.

Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří milují přírodu, koupání, rybaření, cyklistiku nebo jen klidné chvíle daleko od každodenního shonu. V okolí se nachází krásné lesy, cyklostezky i turistické trasy. Oblast je oblíbená nejen pro rekreaci, ale také jako zajímavá investiční příležitost ke krátkodobým pronájmům. Kemp Sycherák nabízí restauraci, občerstvení, sportovní vyžití, půjčovnu loděk a šlapadel i další služby pro návštěvníky.

Pokud sníte o vlastním místě u vody, kde si užijete letní pohodu s rodinou i přáteli, tato chata vás svou polohou jistě osloví.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás provedeme osobně.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (64130 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

MHD 1767 m školka 4134 m pošta 4381 m restaurace 454 m škola 4381 m vlak 1319 m

Odhad reálné ceny

635 977 Kč

rozpětí 475 465 – 870 976 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 597 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 771 925 · váha 12 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 430 214 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 876 322 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 562 Kč/m² → 771 925 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 779 101 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.45 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 876 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2002 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1322 m (Borek u Tachova)
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno