Prodej chaty 23 m², pozemek 1 m²

Stráž, Borek · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata jen pár kroků od vody - Borek u Stráže

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o užitné ploše 23 m2, situovanou ve vyhledávané lokalitě Borek u Stráže, pouhých 10 metrů od rybníka Chobot a v těsné blízkosti oblíbeného rekreačního areálu Sycherák.

Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří milují přírodu, koupání, rybaření, cyklistiku nebo jen klidné chvíle daleko od každodenního shonu. V okolí se nachází krásné lesy, cyklostezky i turistické trasy. Oblast je oblíbená nejen pro rekreaci, ale také jako zajímavá investiční příležitost ke krátkodobým pronájmům. Kemp Sycherák nabízí restauraci, občerstvení, sportovní vyžití, půjčovnu loděk a šlapadel i další služby pro návštěvníky.

Pokud sníte o vlastním místě u vody, kde si užijete letní pohodu s rodinou i přáteli, tato chata vás svou polohou jistě osloví.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás provedeme osobně.

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (59783 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 5322 m MHD 1340 m školka 4134 m lékař 5224 m pošta 4381 m restaurace 454 m škola 4381 m vlak 1319 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.38 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	1.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

59 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

551 294 Kč

452 671 – 732 773 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 518 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 561 793 · váha 49 %

Model z dat 879 939 · váha 10 %

Náklady na stavbu 430 244 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 849 397 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 426 Kč/m² → 561 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 939 Kč (rozpětí 601 763 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.45 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 849 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2002 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1322 m (Borek u Tachova)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 1.48 mil. → 1.38 mil.
24.08.2026	přidáno