Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1064 m²
Rozvadov, Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk v Rozvadově | 158 m2 | Pozemek 1064 m2 | Fotovoltaika | Bazén | Terasa
Hledáte domov, který spojuje moderní design, nízké provozní náklady a výjimečnou lokalitu? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o užitné ploše 158 m2 na pozemku o výměře 1064 m2, situovaný v oblíbené obci Rozvadov, jen pár minut od hraničního přechodu s Německem.
Dominantou domu je prostorná a světlá obytná část s přímým vstupem na zastřešenou terasu, která plynule navazuje na upravenou zahradu. Ta nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné chvíle. V letních měsících oceníte také bazén, který promění zahradu v místo plné relaxace a pohody.
O úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna, díky které jsou náklady na bydlení příznivé. Dům je navržen s důrazem na komfort, funkčnost a kvalitní moderní bydlení, které uspokojí i náročnější zájemce.
Rozvadov nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Blízkost dálnice D5 a hraničního přechodu do Německa ocení zejména ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí, stejně jako rodiny hledající klidné bydlení s veškerými službami na dosah.
Pokud hledáte dům, kde si můžete vychutnat ranní kávu na terase, letní dny u bazénu a zároveň využívat výhod moderních technologií i strategické polohy, pak je tato nemovitost určena právě vám.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se, až vám představíme místo, které se může stát vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (53797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
323 m
školka
499 m
pošta
5332 m
restaurace
300 m
škola
499 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.98 mil. · váha 23 %
Model z dat
11.03 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 169 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Rozvadov, horní zastávka)
- Nádraží
- 11486 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |