Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 377 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou klidné části obce Chodová Planá na ulici Kolmá, který byl dokončen a zkolaudován v roce 2022. Typ domu je dřevostavba, je v energetické třídě C a zajišťuje nízké náklady na provoz. Vytápění a ohřev vody je řešeno kondenzačním plynovým kotlem. Dům je o dvou nadzemních podlaží, kde v přízemí domu se nachází pokoj, kuchyně s jídelnou, toaleta a technická místnost. V patře najdete další 3 pokoje a koupelnu, ve která je umístěna vana, sprchový kout a toaleta. Dům nabízí veškerý komfort pro pohodlné bydlení. K domu náleží zahrada, na které je umístěná kolna na nářadí a zvýšené záhonky. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (79900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 106.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
396 m
školka
885 m
lékař
493 m
pošta
483 m
restaurace
619 m
škola
819 m
vlak
1540 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 724 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.89 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Chodová Planá, Slunečná)
- Nádraží
- 1575 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |