prodej bytu 2+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Biskupcova Prostorný moderní byt 2kk s balkonem je součástí projektu revitalizace rohového činžovního domu z počátku 20. století s výstavbou dvou nových horních pater. Dům je zasazen do pulzující původní rezidenční zástavby s veškerou infrastrukturou v okolí a zároveň v přímé blízkosti parků Židovské pece, Vítkov či Parukářka. Bytovou jednotku tvoří velký obývací pokoj s kuchyní a výstupem na východně orientovaný balkon s výhledem do klidného vnitrobloku. Prostorná ložnice je přístupná přes průchozí šatnu. Koupelna s vanou a toaletou má samostatný vstup ze vstupní haly s přímým osvětlením. Byt je dokončen ve vysokém standardu. Třívrstvé dubové podlahy, velkoplošná okna s antracitovými plast-hliníkovými rámy, venkovní žaluzie, v koupelnách pak velkoformátové obklady La Futura a sanita prémiových značek Ideal Standard, Kaldewei a Hüppe. Byt je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s užitím podlahového vytápění. K dispozici je klimatizace. Dům má novou elegantní fasádu, která sjednocuje prostor původní budovy a novostavby horních pater. Společné prostory prochází renovací. Výtah má výstup přímo v jednotlivých patrech. K bytu je možné dokoupit sklep. Lokalita horního Žižkova nabízí kompletní komfort městského bydlení ve stabilizované rezidenční zástavbě, v přímé blízkosti zeleně s možností relaxace, a přitom s rychlou dostupností do centra města. Rychlé spojení s centrem zajišťují četné tramvajové linky nebo autobus s napojením na stanice metra linek A, B i C. 

Parametry

Cena: 12.39 mil. Kč (179565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 08.04.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-532944

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.39 mil. Kč

179 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.07 mil. Kč

11.43 mil. – 12.75 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.73 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 700 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1141 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno