Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Biskupcova Prostorný moderní byt 2kk s balkonem je součástí projektu revitalizace rohového činžovního domu z počátku 20. století s výstavbou dvou nových horních pater. Dům je zasazen do pulzující původní rezidenční zástavby s veškerou infrastrukturou v okolí a zároveň v přímé blízkosti parků Židovské pece, Vítkov či Parukářka. Bytovou jednotku tvoří velký obývací pokoj s kuchyní a výstupem na východně orientovaný balkon s výhledem do klidného vnitrobloku. Prostorná ložnice je přístupná přes průchozí šatnu. Koupelna s vanou a toaletou má samostatný vstup ze vstupní haly s přímým osvětlením. Byt je dokončen ve vysokém standardu. Třívrstvé dubové podlahy, velkoplošná okna s antracitovými plast-hliníkovými rámy, venkovní žaluzie, v koupelnách pak velkoformátové obklady La Futura a sanita prémiových značek Ideal Standard, Kaldewei a Hüppe. Byt je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s užitím podlahového vytápění. K dispozici je klimatizace. Dům má novou elegantní fasádu, která sjednocuje prostor původní budovy a novostavby horních pater. Společné prostory prochází renovací. Výtah má výstup přímo v jednotlivých patrech. K bytu je možné dokoupit sklep. Lokalita horního Žižkova nabízí kompletní komfort městského bydlení ve stabilizované rezidenční zástavbě, v přímé blízkosti zeleně s možností relaxace, a přitom s rychlou dostupností do centra města. Rychlé spojení s centrem zajišťují četné tramvajové linky nebo autobus s napojením na stanice metra linek A, B i C.

Parametry

Cena
12.39 mil. Kč (179565 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 08.04.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-532944

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 12.66 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.22 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 620 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží
1141 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno