Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 919 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o užitné ploše 270 m², který se nachází v klidné části obce na adrese Petra Jilemnického 1026, Tachov. Dům stojí na vlastním oploceném pozemku o rozloze 919 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity.
Dispozice domu je vhodná jak pro větší rodinu, tak pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení na samostatné bytové jednotky – v domě jsou aktuálně 3 byty. Součástí objektu je také prostorný sklep a garáž. Parkování je možné přímo na pozemku.
Interiér je částečně vybaven a v dobrém stavu. Prosvětlené místnosti s plastovými okny navozují příjemnou atmosféru a umožňují variabilní využití prostoru. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodu zajišťuje místní zdroj, k dispozici je plynovod i elektrická přípojka 230/400V.
Zahrada nabízí možnost relaxace i posezení u domu a díky oplocení zajišťuje soukromí. Dům je samostatně stojící, s přístupem po asfaltové komunikaci.
Lokalita vyniká občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V krátké docházkové vzdálenosti se nachází zimní stadion, plavecký bazén, supermarket, restaurace i veterinární ordinace. Pro milovníky procházek je v blízkosti rozhledna Vysoká a okolní příroda.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
896 m
MHD
251 m
školka
647 m
lékař
709 m
pošta
1042 m
restaurace
639 m
škola
316 m
obchod
937 m
vlak
1552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.12 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 378 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 19 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Tachov, Americká)
- Nádraží
- 1529 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |