Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1360 m²
Olbramov, Olbramov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, prostor a kvalita – domov, který si zamilujete na první pohled
Hledáte místo, kde se zpomalí čas, ale přitom neztratíte kontakt s městem? Právě jste ho našli.
V klidné a přátelské obci Olbramov u Černošína nabízíme prostorný a světlý rodinný dům 3+kk, který prošel pečlivou rekonstrukcí z kvalitních materiálů – takže žádné kompromisy, jen poctivá práce a dlouhá životnost.
Co vás nadchne:
- dvě koupelny pro maximální pohodlí
- moderní kuchyňská linka připravená na rodinné i víkendové vaření
- úsporný kotel splňující normy EU
- podlahové vytápění v 1. NP + nová topná tělesa ve 2. NP
- vlastní vrtaná studna = výrazně nižší náklady na vodu
• Prostor, který dává smysl
Velký dvůr, stodola s potenciálem garáže nebo dalšího bydlení, půdní prostory ideální třeba pro letní apartmán. Tady máte prostor růst i realizovat své plány.
• Zahrada pro každou náladu
Užitková část pro pěstování i okrasná zóna s terasou a vstupem přímo do kuchyně – ideální na ranní kávu nebo večerní grilování.
• Lokalita, která má duši
Tichá vesnice, kde se budete cítit opravdu doma. Dětské hřiště, rybníky, příroda na dosah - a přitom město jen pár minut jízdy. Ideální kombinace klidu a dostupnosti.
Perfektní volba pro ty, kdo chtějí:
- utéct od ruchu města
- dopřát rodině bezpečné a příjemné prostředí
- mít prostor nejen bydlet, ale opravdu žít
Zaujalo vás to? Ozvěte se mi - ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
197 m
školka
3585 m
lékař
3585 m
pošta
3360 m
restaurace
8707 m
škola
3130 m
vlak
6538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
41 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.89 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 079 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 460 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3154 m (Černošín)
- Nádraží
- 6516 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |