Prodej chalupy 158 m², pozemek 1360 m²
Olbramov, Olbramov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid, prostor a kvalita – domov, který si zamilujete na první pohled
Hledáte místo, kde se zpomalí čas, ale přitom neztratíte kontakt s městem? Právě jste ho našli.
V klidné a přátelské obci Olbramov u Černošína nabízíme prostorný a světlý rodinný dům 3+kk, který prošel pečlivou rekonstrukcí z kvalitních materiálů – takže žádné kompromisy, jen poctivá práce a dlouhá životnost.
Co vás nadchne:
- dvě koupelny pro maximální pohodlí
- moderní kuchyňská linka připravená na rodinné i víkendové vaření
- úsporný kotel splňující normy EU
- podlahové vytápění v 1. NP + nová topná tělesa ve 2. NP
- vlastní vrtaná studna = výrazně nižší náklady na vodu
• Prostor, který dává smysl
Velký dvůr, stodola s potenciálem garáže nebo dalšího bydlení, půdní prostory ideální třeba pro letní apartmán. Tady máte prostor růst i realizovat své plány.
• Zahrada pro každou náladu
Užitková část pro pěstování i okrasná zóna s terasou a vstupem přímo do kuchyně – ideální na ranní kávu nebo večerní grilování.
• Lokalita, která má duši
Tichá vesnice, kde se budete cítit opravdu doma. Dětské hřiště, rybníky, příroda na dosah - a přitom město jen pár minut jízdy. Ideální kombinace klidu a dostupnosti.
Perfektní volba pro ty, kdo chtějí:
- utéct od ruchu města
- dopřát rodině bezpečné a příjemné prostředí
- mít prostor nejen bydlet, ale opravdu žít
Zaujalo vás to? Ozvěte se mi - ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
197 m
školka
3585 m
lékař
3585 m
pošta
3360 m
škola
3130 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
6.35 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 173 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 460 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3154 m (Černošín)
- Nádraží
- 6516 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |