Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+kk Praha 6 Řepy Prodej bytu 2+kk v Řepích Nepropásněte koupi pěkného bytu 2+kk v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě v Řepích. Dům je zateplen, má nový výtah, okna, střechu, stoupačky, kamerový systém, vstup na čipy a dokonce i venkovní žaluzie a sítě proti hmyzu na oknech. Byt s užitnou plochou 42,02 + sklep 1,1 m² je pěkný a dobře udržovaný. Nachází se v 7. patře panelového domu s výtahem. Okna pokojů směřují na východ a je z nich parádní výhled. Díky tomu, že je byt rohový, tak má okno i kuchyň a to směřuje na sever. Byt je převážně v původním stavu. Na chodbě jsou šikovné vestavné skříně. Koupelna je rekonstruovaná, ale není zděná. Na podlahách je praktické PVC. Nejlepší je ale poloha domu. Dům je v ulici Žufanova přímo naproti Polikliniky Řepy a lékárny. Zastávka autobusu je doslova pár kroků od domu a do OC Řepy dojdete za 5 minut pěšky. Tohle místo prostě nemá chybu. A pokud zde budete bydlet s dětmi, tak oceníte školku, ZŠ Jana Wericha a ZUŠ Blatiny 5 minut pěšky. Tady auto nepotřebujete. Tramvají se dostanete do centra do půl hodiny. Náklady na bydlení jsou 4.527 Kč (z toho FO činí 1.140 Kč) + elektřina 800 Kč. Neváhejte si zavolat o prohlídku ještě dnes. Tento byt je vhodný jak pro mladý pár tak pro seniory.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (141667 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N90840

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 022 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Za Slánskou silnicí)
Nádraží
1014 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno