Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 160 m²

Staré Sedliště, Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

117 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Staré Sedliště u Tachova. Jedná se o samostatně stojící zděný rodinný dům o dispozici 3+1, zastřešený sedlovou střechou s betonovou střešní krytinou.
Dům je tradiční zděné konstrukce, průběžně udržovaný a částečně modernizovaný.
V posledních letech probíhala v domě rekonstrukce. V prvním NP se nachází koupelna s WC, ve druhém NP se nachází kuchyně, WC a obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu. Ve třetím NP se nachází ložnice, dětský pokoj a balkon.
Dům je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny.
Celková výměra pozemků činí 301 m2, k dispozici je zahrada o výměře 700 m2 k pronájmu od obce.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 160 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 6293 m MHD 467 m školka 798 m lékař 6238 m pošta 642 m restaurace 60 m škola 798 m obchod 7947 m vlak 242 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.24 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 445 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.40 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Staré Sedliště)
Nádraží: 253 m
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno