Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1428 m²
Tisová, Hlinné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v malé klidné obci Hlinné, v okrese Tachov. Tento samostatně stojící patrový dům o zastavěné ploše 664 m² a užitné ploše 203 m² je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné prostředí pro život.
Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1428 m², což vytváří dostatek prostoru pro všechny myslitelné aktivity. Velká zahrada je perfektní pro letní grilování, rodinné oslavy, zahradničení či lenošení po práci.
Na zahradě si děti mohou užívat volného prostoru, zatímco vy si vychutnáte klid a přírodu.
Dům má celkem pět pokojů, což umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb Vaší rodiny. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, tři obytné místnosti, koupelna s WC, spíž, kotelna a další místnosti.
Ve druhém patře se nachází dva obytné pokoje a další prostory vhodné k rekonstrukci na bytový prostor.
Dům je připojen na veřejný vodovod, elektřinu ( 230 V i 360 V) k dispozici je také vlastní studna. Odpadní voda je svedena do septiku.
Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí a je v dobrém stavu.
Vytápění je zajištěno automatickým kotlem na pelety s násypkou na 120 l paliva (přiložit je nutné pouze jednou za 4-6 dní), v záloze je ještě elektrokotel. Pro ohřev vody slouží elektrický bojler.
Kotel s násypkou byl pořízen nedávno nový. Dům se prodává včetně veškerého vybavení.
Místo nabízí spojení klidného bydlení na vesnici s perfektní dopravní dostupností na dálnici D5 (2 km) do blízkého Boru (7 km) do okresního města Tachov (10 km) či na hranice s Německem (23 km).
V případě zájmu o prohlídku či o více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (24626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 764
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 664
Vzdálenosti
bankomat
5288 m
MHD
458 m
školka
2600 m
lékař
5067 m
pošta
4164 m
restaurace
2347 m
škola
4355 m
vlak
2354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
24 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
3.59 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 774 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 528 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Tisová, Hlinné)
- Nádraží
- 2359 m (Doly)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |