Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 475 m²

Erpužice, Blahousty · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s který se nachází na kraji obce Blahousty, 600 metrů od Hracholuské přehrady. Dům je na pozemku o rozloze 475 m2.
Podlahová plocha domu včetně garáže je 82 m2 + horní patro . Dům s terasou je dvoupodlažní a částečně podsklepený. V přízemí je kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna s WC a garáž. V prvním patře jsou tři pokoje, šatna a WC. Vytápění je kotlem na tuhá paliva – rozvody ústředního topení radiátory do všech prostor. V obývacím pokoji je samostatný krb. Do domu je přiveden el. proud včetně zásuvky na 380V. Voda je do domu přivedena z vlastní studny, která se nachází na pozemku. Odpad je řešen vlastním septikem. Na pozemku je zahradní krb, malá dílna a dřevník. Dům je kolaudovaný v roce 1990.
V případě zájmu Nás kontaktujte

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (24333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 475 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: czech-smart-company

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 1786 m školka 3456 m lékař 4586 m pošta 2903 m restaurace 1877 m škola 4087 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 117 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1785 m (Čerňovice)
Nádraží: 941 m (Blahousty)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno