Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 172 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout k prodeji krajový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 s velkým potenciálem půdní vestavby, nacházející se v klidné a žádané lokalitě Tachova, v ulici Dolní Předměstí.
Užitná plocha domu činí velkorysých cca 145 m², celková plocha pozemku je 172 m². K domu patří zahrádka (cca 62 m²), která nabízí ideální prostor pro venkovní posezení, grilování či vytvoření malé předzahrádky.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení i dalším úpravám dle Vašich představ. V současné dispozici nabízí 3 světlé obytné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC a praktickou kotelnu. Prostorné půdní prostory skýtají skvělou možnost, jak po úpravě snadno rozšířit obytnou plochu o další pokoje či podkrovní ateliér.
Vytápění je spolehlivě řešeno centrálně plynovým kotlem, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Nemovitost se pyšní skvělou polohou v širším centru města Tachova s výbornou docházkovou dostupností. Vše podstatné máte doslova na dosah ruky – sportoviště (fotbalový stadion, zimní stadion, plavecký bazén) i autobusová zastávka se nacházejí do 5 minut pohodlné chůze.
Koupi lze bezproblémově financovat hypotečním úvěrem, s jehož kompletním vyřízením Vám velmi rádi a profesionálně pomůžeme.
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Těším se na Vás při prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (32345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
32 m
školka
168 m
lékař
118 m
pošta
607 m
restaurace
90 m
škola
208 m
obchod
501 m
vlak
954 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -7.9 % |
| 02.09.2026 | 5.09 mil. Kč | +3.9 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
32 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.82 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 774 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Tachov, u Rybeny)
- Nádraží
- 931 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 4.69 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 4.90 mil. → 5.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |