Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 172 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout k prodeji krajový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 s možností půdní vestavby, nacházející se v Tachově, ul. Dolní Předměstí.
Užitná plocha domu činí cca 145 m², celková plocha pozemku je 172 m². Za domem se nachází menší zahrádka o výměře cca 62 m².
Dům prošel částečnou rekonstrukcí. V současné dispozici nabízí 3 obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, WC a kotelnu. Půdní prostory je možné po úpravě využít k rozšíření obytné plochy.
Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Nemovitost se nachází v centru města Tachova s výbornou docházkovou dostupností – sportoviště (fotbalový stadion, zimní stadion, plavecký bazén) i autobusová zastávka jsou v dosahu do 5 minut chůze.
Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení Vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (33793 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 172 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 172

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 32 m školka 168 m lékař 118 m pošta 607 m restaurace 90 m škola 208 m obchod 501 m vlak 954 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 6.38 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 774 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží: 931 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno