Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 969 m²
Kladruby, Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Kladrubech u Stříbra
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části města Kladruby v okrese Tachov. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k modernizaci podle vlastních představ.
Dům prošel v průběhu let částečnými úpravami, mezi které patří plastová okna v celém domě, měděné rozvody topení a plastové rozvody vody. Co se týče sítí, dům je napojen na obecní vodovod a plynovod, ohřev vody i vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Díky těmto technickým parametrům nabízí dům solidní základ pro komfortní bydlení. K domu náleží i půda od výměře 72 m2, což předtavuje ideální výměru a příležitost k přestavbě na obytný prostor.
Součástí domu je také zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo realizaci vlastních zahradnických představ.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Kladruby jsou oblíbeným městem s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Tachova i na dálnici D5. Okolí nabízí krásnou přírodu, množství turistických a cyklistických tras a dominantou města je historický benediktinský klášter, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Právě spojení klidného bydlení, historie a přírody činí tuto lokalitu velmi atraktivní.
Pokud hledáte rodinný dům s příjemnou zahradou, dobrou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (41221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
1465 m
MHD
21 m
školka
345 m
lékař
447 m
pošta
569 m
restaurace
68 m
škola
127 m
vlak
3050 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 221 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Kladruby, u školy)
- Nádraží
- 3058 m (Stříbro)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |