Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 342 m²

Trpísty, Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 84 m², situovaný na pozemku o výměře 342 m² v klidné obci Trpísty.

Dům je suchý a připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyně i koupelna jsou plně funkční, nicméně vhodné k rekonstrukci a modernizaci dle vkusu nových majitelů.

V minulosti prošel dům částečnou rekonstrukcí. Byla provedena výměna střešní krytiny, osazena plastová okna, zhotoveny nové měděné rozvody topení do radiátorů a vybudovány betonové podlahy. O tepelný komfort se nyní stará zánovní plynový kotel, který zajišťuje efektivní vytápění domu.

Novým majitelům se nabízí možnost pronájmu navazujícího pozemku o výměře přibližně 550 m² za symbolickou cenu 1 Kč/m²/rok, čímž lze výrazně rozšířit zahradu nebo vytvořit prostor pro relaxaci, pěstování či volnočasové aktivity.

Trpísty jsou oblíbenou obcí pro klidné rodinné bydlení. Nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Stříbra, Tachova i Plzně. 

Pokud hledáte dům s potenciálem, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, tato příležitost rozhodně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (39167 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ag-bydleni-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 183 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 8509 m MHD 193 m školka 2318 m lékař 3807 m pošta 192 m restaurace 3367 m škola 3811 m vlak 1115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

39 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.46 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 368 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32

Jde o suchý rodinný dům 2+1 v Trpístech s částečnou rekonstrukcí střechy, oken a topení. Kuchyně a koupelna jsou sice funkční, ale vyžadují modernizaci podle vkusu nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
nutne investice: kuchyně a koupelna vhodné k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Trpísty)
Nádraží: 1119 m (Trpísty)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno