Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 342 m²

Trpísty, Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 84 m², situovaný na pozemku o výměře 342 m² v klidné obci Trpísty.

Dům je suchý a připravený k okamžitému nastěhování. Kuchyně i koupelna jsou plně funkční, nicméně vhodné k rekonstrukci a modernizaci dle vkusu nových majitelů.

V minulosti prošel dům částečnou rekonstrukcí. Byla provedena výměna střešní krytiny, osazena plastová okna, zhotoveny nové měděné rozvody topení do radiátorů a vybudovány betonové podlahy. O tepelný komfort se nyní stará zánovní plynový kotel, který zajišťuje efektivní vytápění domu.

Novým majitelům se nabízí možnost pronájmu navazujícího pozemku o výměře přibližně 550 m² za symbolickou cenu 1 Kč/m²/rok, čímž lze výrazně rozšířit zahradu nebo vytvořit prostor pro relaxaci, pěstování či volnočasové aktivity.

Trpísty jsou oblíbenou obcí pro klidné rodinné bydlení. Nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Stříbra, Tachova i Plzně. 

Pokud hledáte dům s potenciálem, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, tato příležitost rozhodně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (39167 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ag-bydleni-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 183 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

MHD 193 m školka 2318 m lékař 3807 m pošta 192 m restaurace 3367 m škola 3811 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 2.24 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 167 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Trpísty)
Nádraží: 1119 m (Trpísty)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno