Prodej chaty 75 m², pozemek 495 m²

Trpísty, Sviňomazy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kam přijedete, otevřete dveře a hned víte, že se Vám nebude chtít odjet. Přesně taková je tato nově postavená zděná chata v malebné obci Sviňomazy u Trpíst na Tachovsku.

Na pozemku o výměře 495 m2 stojí krásná novostavba s užitnou plochou 75 m2, která je připravena k okamžitému nastěhování. Velkou výhodou je, že se prodává kompletně vybavená, takže si s sebou stačí přivézt jen osobní věci a můžete si začít užívat nový domov nebo víkendové útočiště.

Každý kout této nemovitosti působí promyšleně a útulně. Na zahradě vás čeká prostorná pergola s udírnou, kde si budete užívat dlouhé letní večery s rodinou a přáteli. Součástí prodeje je také dětské hřiště, takže si zde přijdou na své i ti nejmenší.

Velkým kouzlem tohoto místa je samotné okolí. Klid, čistá příroda, lesy, cyklostezky, turistické trasy i houbaření vytvářejí prostředí, kam se budete vždy rádi vracet. Přesto máte vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti.

Chata je vhodná nejen pro rekreaci, ale díky svému provedení nabízí také možnost pohodlného celoročního a trvalého bydlení.

Pokud hledáte nemovitost bez dalších investic, kde je vše nové, vkusně zařízené a připravené k okamžitému užívání, věřím, že Vás tato nabídka nadchne stejně jako mě.

Přijďte se přesvědčit osobně. Takové nemovitosti se na trhu neobjevují často a tahle si své nové majitele určitě rychle najde.

Tohle je místo, které si zamilujete na první pohled.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (46533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 495 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-jiri-hrncir

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 444 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 505 m školka 3078 m lékař 3269 m pošta 923 m restaurace 3322 m škola 3294 m vlak 1908 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 336 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 857 m (Trpísty)
Nádraží: 1914 m (Trpísty)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno