Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 768 m²
Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Plané u Mariánských Lázní? Naše společnost Vám nabízí k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbeném městě Planá u Mariánských Lázní.
Dům se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 848 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 125 m².
Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně, prádelna, koupelna s vanou, samostatné WC.
V prvním patře jsou dva pokoje, v podkroví se nachází komora a další dva pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla provedena nová střecha a zateplení.
Vytápění a ohřev vody je zajištěno tepelným čerpadlem.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci.
Vlastní zdroj vody je i z vrtu na pozemku.
Součástí nemovitosti je garáž, prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je rovněž sklep, který poskytuje praktické úložné prostory.
Město Planá nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, lékařů, restaurací, sportovišť i výborné dopravní dostupnosti.
V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme výhodné financování na míru prostřednictvím všech bankovních domů v České republice.
Doporučujeme osobní prohlídku. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1227 m
MHD
300 m
školka
1057 m
lékař
1514 m
pošta
1281 m
restaurace
537 m
škola
1045 m
vlak
357 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.29 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 520 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 1243 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |