Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 691 m²
Bezdružice, Bezdružice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem? Naše společnost Mixreality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Bezdružice o užitné ploše cca 260 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 691 m². Nemovitost je částečně podsklepená a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost k realizaci vlastního bydlení dle Vašich představ, podnikání nebo investičního záměru.
Dům disponuje velkorysým vnitřním prostorem a díky svým rozměrům nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Součástí nemovitosti je také pozemek poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu či další úpravy dle potřeb nového majitele.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Bezdružice s dobrou občanskou vybaveností a příjemným okolím. V obci naleznete základní služby, obchody, školu, školku i další občanskou vybavenost. Lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst.
Doporučujeme prohlídku této zajímavé nemovitosti s velkým potenciálem.
V případě vašeho zájmu vám zdarma zajistíme financování rodinného domu na míru od všech bankovních domů v ČR.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (13308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
2790 m
MHD
147 m
školka
203 m
lékař
203 m
pošta
195 m
restaurace
514 m
škola
430 m
vlak
191 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 637 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bezdružice, aut. st.)
- Nádraží
- 259 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |