Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 254 m², pozemek 620 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 54 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po velkorysém a bezpečném domově, kde můžete zrealizovat své sny o dokonalém bydlení a vdechnout finální styl prostornému domu v klidné části Plané u Mariánských Lázní? Tento výjimečný dvougenerační rodinný dům na pozemku o rozloze 620 m², vás už při prvním pohledu zaujme svým potenciálem a prostorem. Zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné grilování i bezpečné hraní dětí a její součástí je také praktická dílna. Budova čerstvě získala novou fasádu včetně izolace, instalována byla nová okna a dům se pyšní i novou sedlovou střechou z kvalitního pozinku. Stropy domu jsou z pevného železobetonu. V současné době se dům dokončuje. V ceně nemovitosti jsou dveře, kuchyňské linky, koupelny, WC a podlahy. Na okolí domu se aktuálně pracuje. Po vstupu do domu o užitné ploše 254 m² vás přivítá prostorná chodba. Odtud se pohodlně dostanete jak do sklepa, tak po schodišti do horního patra. V přízemí se z chodby vstupuje do ložnice a do světlé kuchyně, která je propojená s obývacím pokojem. Právě v obývacím pokoji se nachází nádherný krb, srdce celého domu, u jehož praskajícího ohně si vychutnáte pravou rodinnou pohodu i hřejivou atmosféru domova. Chodba vás dále zavede do koupelny, na samostatné WC a do praktické komory. V druhém patře se nachází chodba, ze které je přístup do samostatného pokoje, koupelny, na samostatné WC, druhého pokoje a prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Skvělým bonusem k obytné části je samostatná přístavba s vlastním vchodem, kde se nachází kancelář, šatna a WC. Je zde vytvořen dokonalý prostor pro možné podnikání. Většina oken v domě je orientována na prosluněný jih, přičemž zbylá okna směřují na východ a západ. Vytápění domu je řešeno kombinací plynového kotle napojeného do radiátorů a zmíněného krbu, o ohřev vody se stará elektrický bojler. Vzhledem k tomuto dvougeneračnímu uspořádání dům nabízí perfektní soukromí pro vícečlennou rodinu nebo dvě generace pod jednou střechou. Dům se nachází v klidné a bezpečné části města Planá, která je ideálním místem k životu pro rodinu. Toto příjemné město ležící v těsné blízkosti Mariánských Lázní a nabízí skvělé zázemí pro spokojený rodinný život. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost od mateřských a základních škol přes obchody a lékaře až po rozmanité možnosti sportovního a kulturního vyžití. Okolní příroda Slavkovského lesa a lázeňského regionu je navíc plná krásných míst k objevování a relaxaci. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost do Mariánských Lázní, Tachova či Chebu, pohodlná dojezdová vzdálenost do Plzně, stejně jako těsná blízkost německých hranic, což otevírá skvělé pracovní i nákupní možnosti. Prohlídku toho krásného, novotou dýchajícího domu, vřele doporučuji. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem provedu a v případě potřeby vám také pomohu s vyřízením financování. Těším se na setkání!

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (38583 Kč/m²)
Užitná plocha
254 m²
Pozemek
620 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mareckova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 47 plocha zahrady (m²): 378 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 110 m školka 240 m lékař 548 m pošta 294 m restaurace 279 m škola 300 m vlak 865 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.95 mil. · váha 43 %
Model z dat 7.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 363 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.06 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
342 m (Planá, aut. st.)
Nádraží
976 m (Planá u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno