Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 795 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Chodové Plané u Mariánských Lázních na ul. Nádražní, který se nachází v klidné části obce. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. V přízemí se nachází několik pokojů a prostorná kuchyně. Podkroví domu je nevyužíváno. Za domem se nachází uzavřená zahrada (dvorek) a jsou zde umístěny kolny, které navazují na dům. Elektřina a voda je přivedena do domu, plyn je na hranici pozemku. Kanalizace zavedena není. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk23
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
658 m
MHD
486 m
školka
456 m
lékař
746 m
pošta
784 m
restaurace
347 m
škola
428 m
obchod
7461 m
vlak
402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.55 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 036 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:32
Jedná se o rodinný dům v Chodové Plané vhodný k celkové rekonstrukci. Pozor na absenci kanalizace a nutnost dalších investic do stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- přivedena do domu
- odpady
- kanalizace zavedena není
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- prislusenstvi
- uzavřená zahrada (dvorek), kolny
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Chodová Planá, Mariánskolázeňská)
- Nádraží
- 422 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |