Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou samostatných jednotek 1+kk, OV, 59,8 m², ul. Bryksova, Praha 9 - Černý Most Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji bytovou s dispozicí 1+kk o velikosti 40,3 m² a nebytovou jednotku s dispozicí 1+kk o velikosti 19,5 m² v osobním vlastnictví, obě s vlastním sociálním zázemím a s kuchyňským koutem v Praze 9, Černý Most, v klidné ulici Bryksova, vedle nákupního centra Westfield Černý Most. Skvělá investiční příležitost, jednotky lze pronajímat zcela samostatně. Jsou umístěné ve druhém nadzemním podlaží zatepleného panelového domu se dvěma novými výtahy, jsou od sebe vzdáleny 2 metry na klidném, slepém konci chodby. Dispoziční řešení: bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,3 m², byt se prodává včetně kuchyňské linky se spotřebiči, vestavěných skříní v pokoji a v předsíni. Zděné jádro, v koupelně sprchový kout, toaleta a přípojka na pračku. Orientace bytu je na východ, nová plastová okna. Hned naproti bytu se nachází nebytová jednotka/atelier 1+kk o velikosti 19,5 m², vhodné využití jako kancelář, studio nebo bydlení s vlastní kuchyňkou, zděným jádrem, plastovými okny, v koupelně sprchový kout, toaleta a přípojka na pračku. Nebytová jednotka má podružný elektroměr, svoje měřiče topení, společná je pouze voda. Skvělá lokalita, metro B Černý Most v docházkové vzdálenosti, kompletní občanská vybavenost, školy, školky, poliklinika, restaurace, IKEA, XXXLutz, Globus. Velkou výhodou je, že se jedná o dvě nezávislé jednotky, které poskytují vyšší výnos. Jednotky nejsou zatížené žádnou zástavou, připravené ihned k nastěhování. Prodej je možný pouze v celku. V případ zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (115000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ASTONE Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1089

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.72 mil. · váha 72 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 701 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Obchodní centrum Černý Most)
Nádraží
602 m (Černý Most)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno