Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 104 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Větší byt 3+kk v Praha-Uhříněves Větší byt 3+kk v Praze-Uhříněvsi na prodej, velmi dobrý stav, podlahová plocha 104,4 m², v 1. patře čtyřpatrového domu, kde jsou jen 4 byty. Byt má dvě koupelny, dva balkóny, sklep. Foto interiéru a detailní informace na vyžádání. Pouze pro přímé zájemce, ne RK. Kontakt pouze e-mailem.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (139327 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel

Odhad reálné ceny

14.13 mil. Kč
rozpětí 12.79 mil. – 16.09 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.11 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.40 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 683 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Nové náměstí)
Nádraží
524 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno