Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1416 m²
Kladruby, Tuněchody · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Pak právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Tuněchody na Tachovsku.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Součástí domu je také prostorná stodola, která poskytuje široké možnosti využití - jako dílna, garáž, sklad nebo prostor pro podnikání či koníčky.
Velkým benefitem je zahrada o výměře 1 416 m2, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i vybudování venkovního posezení.
Technické informace:
- dispozice 4+1,
- vytápění je řešeno krbem s výměníkem na tuhá paliva,
- voda je přivedena z obecní studny,
- odpady jsou svedeny do septiku
Výhody lokality
Tuněchody se nachází v klidné části Tachovska, která je vyhledávaná především pro své čisté životní prostředí, okolní přírodu a příjemný venkovský charakter. V okolí najdete množství možností pro turistiku, cyklovýlety i houbaření. Dobrá dostupnost do Boru u Tachova i okresního města Tachov zajišťuje pohodlné spojení za prací, školami i občanskou vybaveností. Tachovsko je zároveň oblíbené díky blízkosti Českého lesa a výborné dostupnosti směrem k hranicím s Německem, což ocení i ti, kteří dojíždějí za prací.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, hospodářskou budovou a možností dokončení podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat.
Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (35403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
MHD
125 m
pošta
4123 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 987 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 516 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2203 m (Kladruby, Brod)
- Nádraží
- 6303 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |