Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1416 m²
Kladruby, Tuněchody · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Pak právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Tuněchody na Tachovsku.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Součástí domu je také prostorná stodola, která poskytuje široké možnosti využití - jako dílna, garáž, sklad nebo prostor pro podnikání či koníčky.
Velkým benefitem je zahrada o výměře 1 416 m2, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i vybudování venkovního posezení.
Technické informace:
- dispozice 4+1,
- vytápění je řešeno krbem s výměníkem na tuhá paliva,
- voda je přivedena z obecní studny,
- odpady jsou svedeny do septiku
Výhody lokality
Tuněchody se nachází v klidné části Tachovska, která je vyhledávaná především pro své čisté životní prostředí, okolní přírodu a příjemný venkovský charakter. V okolí najdete množství možností pro turistiku, cyklovýlety i houbaření. Dobrá dostupnost do Boru u Tachova i okresního města Tachov zajišťuje pohodlné spojení za prací, školami i občanskou vybaveností. Tachovsko je zároveň oblíbené díky blízkosti Českého lesa a výborné dostupnosti směrem k hranicím s Německem, což ocení i ti, kteří dojíždějí za prací.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, hospodářskou budovou a možností dokončení podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat.
Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (34597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
5808 m
MHD
125 m
školka
5790 m
lékař
6484 m
pošta
4123 m
restaurace
5903 m
škola
6610 m
vlak
6300 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 4.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
34 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.22 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 794 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 516 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou v klidné obci Tuněchody. Vyžaduje dokončení úprav podle vlastních představ a využívá vlastní studnu se septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krb s výměníkem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, zahrada 1416 m2
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2203 m (Kladruby, Brod)
- Nádraží
- 6303 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |