Prodej chalupy 178 m², pozemek 25612 m²
Lesná, Háje · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu situovanou na polosamotě v obci Háje u Lesné v okrese Tachov, jen několik minut od hranic s Německem. Nemovitost se nachází v krásné přírodě Českého lesa a nabízí absolutní klid, soukromí a velkorysý prostor. Dům o užitné ploše přibližně 178 m² stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 25 612 m², který poskytuje široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po hospodaření, chov zvířat nebo rekreační využití. Dům je dvoupodlažní a nabízí praktickou dispozici s obytnou částí v přízemí a podkrovím, kde se nachází další pokoje a otevřený prostor vhodný například jako pracovna, ateliér nebo herna. Součástí domu je také garáž a kryté parkovací stání. Velkou výhodou nemovitosti je její technické a energetické zázemí. Na střeše domu jsou instalovány fotovoltaické panely a solární kolektory pro ohřev vody. Energetickou soběstačnost dále podporuje větrná turbína umístěná na pozemku. V suterénu domu se nachází technická místnost s akumulačními nádržemi a technologií pro efektivní vytápění a hospodaření s energií. Zásobování vodou je řešeno pomocí vrtané i kopané studny. Pozemek o velikosti více než 2,5 hektaru poskytuje dostatek prostoru pro soukromí i různé formy využití. Okolí domu tvoří louky a lesy, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí ideální pro milovníky přírody, turistiky nebo venkovského života. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností částečné energetické nezávislosti. Zároveň nabízí velmi dobré spojení do Německa i do okolních měst. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (47190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 25612 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 2
sklep
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
MHD
781 m
školka
3700 m
restaurace
3103 m
škola
3362 m
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
8.22 mil. · váha 16 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.06 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 176 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
- Nádraží
- 14748 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |