Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 73 m² K lučinám Hledáte byt s výbornou dispozicí, dostatkem prostoru a skvělou dostupností do centra Prahy? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 o podlahové ploše 71 m² se sklepní kójí (2 m²), který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu v klidné ulici K Lučinám na pražském Jarově. Byt nabízí praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, díky kterému je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a práce z domova. Prostorný obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu a navazuje na další dva samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Má zděné bytové jádro i příčky, stoupací potrubí je po rekonstrukci, osazena jsou kvalitní izolační dřevěná okna a součástí je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu: Obývací pokoj – 23 m² Ložnice – 16 m² Pokoj – 14 m² Kuchyně – 7 m² Předsíň – 8 m² Koupelna – 2 m² Samostatné WC – 1 m² Sklep – 2 m² Dům je zateplený (PENB C), má udržované společné prostory a díky umístění bytu ve zvýšeném přízemí nabízí pohodlný přístup bez nutnosti překonávat větší počet schodů. Okna jsou zároveň situována dostatečně vysoko nad okolním terénem, což zajišťuje dostatek soukromí. Velkou předností je samotná lokalita. Jarov patří mezi oblíbené části Prahy 3 díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Tramvajová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze a přímé spojení vás doveze do centra města přibližně za 15 minut. V okolí se nachází park Židovské pece, lesopark Třešňovka, školy, školky, obchody, lékárna i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Další výhodou je bezproblémové parkování v okolí domu, kde bývá dostatek volných parkovacích míst, což je v této části Prahy příjemným benefitem. Byt je v osobním vlastnictví, je možné jej financovat hypotečním úvěrem a je ihned k dispozici novému majiteli. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (123274 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 11.38 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.54 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 332 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Kněžská luka)
Nádraží
1058 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno