Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3815 m²
Třemešné, Pavlíkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
159 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám prezentovat ojedinělou nabídku prodeje rodinného domu s navazující maštalí, samostatnou garáží/stodolou a zahradou v překrásné, poklidné obci Pavlíkov u Třemešné.
Předmětem prodeje je venkovské stavení o dispozici 3+1 s možností rozšíření obytné části. Samostatně stojící stavba, využívaná jako garáž/stodola, kolny a zahrada o celkové výměrové ploše pozemků 3815 m2. Zastavěná plocha je o výměře 240 m2. Užitná plocha domu činí cca 150 m2.
Přízemí domu tvoří: vstupní veranda se vstupem do chodby, kuchyň, spíž, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Dále na dům navazuje technické zázemí domu a dílna se vstupem do podkroví, které je vhodné pro vybudování půdní vestavby. Na dům navazuje také bývalá maštal s klenbovými stropy.
V roce 2011 byla provedena rekonstrukce koupelny a rozvodů topení v obytné části domu.
Stavba je napojena na vlastní studnu (za domem) a elektřinu (220 V, 380 V), voda lze ohřívat elektrickým bojlerem, nebo kotlem. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Odpad z domu je sveden do nově vybudované veřejné kanalizace.
Zahrada je oplocená, zajišťuje soukromí a nabízí krásnou zeleň. Navazující pozemek o výměře 1235 m2 je možno využít ke stavebním účelům.
Dům je situován na okraji poklidné obce a je určen pro klienty vyhledávající poklidné bydlení či rekreaci v blízkosti přírody.
Obec Pavlíkov je udržovaná obec, leží 3 km od města Bělá nad Radbůzou s občanskou vybaveností, 16 km od okresního města Tachov a 10 km od dálničního přivaděče D5 (exit Mlýnec). Do obce je zajištěné autobusové spojení.
V případě zájmu Vám zdarma zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (24660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3815 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 3575
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
2938 m
MHD
191 m
školka
2693 m
lékař
2930 m
pošta
2105 m
restaurace
1827 m
škola
2693 m
vlak
1295 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
24 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
4.24 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 279 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 915 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:35
Venkovské stavení o dispozici 3+1 s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami v klidné obci. Pozor na to, že dům má vytápění kotlem na tuhá paliva a část prostor vyžaduje další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední s kotlem na tuhá paliva
- nutne investice
- možnost vybudování půdní vestavby
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 1471 m (Třemešné, Dubec)
- Nádraží
- 1300 m (Dubec)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |