Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 750 m²
Bor, Holostřevy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Jímka se nachází na obecním pozemku s řádnou nájemní smlouvou, což představuje právní závislost na cizím pozemku.
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dvougenerační venkovské stavení s navazující kotelnou, dílnou a zahradou v klidné obci Holostřevy na Tachovsku.
Předmětem prodeje je částečně podsklepený rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastním vstupem a samostatnými měřiči energií (samostatné vodoměry a elektroměry). Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání či pronájmu.
Celková výměra pozemku činí 750 m², z toho zastavěná plocha představuje 190 m² a zahrada 560 m².
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 s koupelnou a WC, vstupní verandou, chodbou a spíží. Užitná plocha obytné části činí přibližně 100 m². Na ni navazuje dalších cca 90 m² technických a hospodářských prostor, zahrnujících kotelnu, uhelnu, sklad či dílnu.
Přízemní byt prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů včetně venkovního napojení do opravené jímky. Dále byly zhotoveny nové podlahy, podlahové krytiny a stěny byly obloženy sádrokartonem. V obytné části jsou osazena plastová okna.
V podkroví je připravena k rekonstrukci druhá bytová jednotka o dispozici 4+1 se šatnou a předpokládanou užitnou plochou cca 190 m². Tato část je určena k dokončení dle představ nového majitele.
Na obytnou část navazují další prostory vhodné jako dílna, sklady nebo zázemí pro podnikání. Samostatné schodiště zajišťuje přístup do podkrovní bytové jednotky.
V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů převážně značky BEKO: sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba.
Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do nově plastové jímky, která se nachází na obecním pozemku s řádnou nájemní smlouvou. Na tomto obecním pozemku je zároveň původní kopaná studna. Vytápěna je pouze přízemní jednotka a to ústředně krbovými kamny s výměníkem.
Střecha, fasáda a část neobytných prostor včetně podkrovní jednotky jsou určeny k rekonstrukci.
Součástí nemovitosti je oplocená zahrada s venkovním krbem, která nabízí příjemné místo pro relaxaci a rodinné posezení.
Holostřevy jsou klidnou obcí s příjemnou venkovskou atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází dětské hřiště. Město Bor s kompletní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, obchody, restaurace, poliklinika a další služby) je vzdáleno pouhých 6 km. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje dálniční přivaděč D5 (exit 119 Benešovice), vzdálený přibližně 2 km. Z obce je rovněž pravidelné autobusové i vlakové spojení.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (11026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 427.0
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 560
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
6245 m
MHD
191 m
školka
6353 m
lékař
4918 m
pošta
5826 m
restaurace
2995 m
škola
6085 m
vlak
235 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
11 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.30 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.42 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 698 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 12.31 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53
Dvougenerační venkovské stavení nabízí částečně zrekonstruované přízemí a podkroví připravené k dokončení. Pozor na to, že část inženýrských sítí (jímka) se nachází na cizím obecním pozemku a vyžaduje nájemní smlouvu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- ústředně krbovými kamny s výměníkem
- prislusenstvi
- venkovní krb, dílna, sklady
- nutne investice
- Střecha, fasáda a část neobytných prostor včetně podkrevní jednotky jsou určeny k rekonstrukci.
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Bor, Holostřevy)
- Nádraží
- 238 m (Holostřevy)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |