Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 238 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 87 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 3+kk a 3+1 se zahradou a dílnou v Tachově.
Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace, nebo nemovitost s možností spojení vlastního bydlení a pronájmu? Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné ulici Krátká v Tachově.
Dům je dvoupodlažní s obytným podkrovím a stojí na pozemku o celkové výměře 238 m². Součástí nemovitosti je také zahrádka a praktická kolna využitelná jako dílna nebo sklad, na kterou je zajištěn přístup přes pozemek, který je ve vlastnictví města s řádnou nájemní smlouvou. Užitná plocha domu činí cca 260 m2 (obytná část 200 m2 + 60 m2 půdní prostor). Zastavěná plocha je o výměře 106 m2.
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s obytnou kuchyní, dvěma ložnicemi a koupelnou s WC. Dále je zde vstupní chodba se vstupem na zahradu, technická místnost, spíž, samostatné WC a malý sklípek.
První patro nabízí samostatnou bytovou jednotku 3+1, která poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu. Podkroví nabízí další potenciál pro vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy.
V kupní ceně jsou zahrnuty dvě kuchyňské linky a převážná část vybavení domu.
Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, pouze v roce 2019 byla provedena rekonstrukce fasády v zadní části domu a výměna oken a vchodových dveří za plastové. Je však rovnou obyvatelný.
Objekt leží cca 200 m od náměstí. Parkování je možné na městském, pronajatém pozemku za domem, který navazuje na zahradu.
Přednosti nemovitosti:
Dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 3+1)
Možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu části domu
Obytné podkroví s potenciálem další vestavby
Zahrada a dílna/sklad na pozemku
Plynové ústřední vytápění
Veřejný vodovod a kanalizace
Většina vybavení v ceně
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky této zajímavé nemovitosti. Domy s možností dvougeneračního bydlení jsou na trhu stále vyhledávanější a představují zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (24250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
80 m
školka
225 m
lékař
208 m
pošta
671 m
restaurace
160 m
škola
196 m
obchod
563 m
vlak
1041 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 080 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.03 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Tachov, u Rybeny)
- Nádraží
- 1017 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |