Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 238 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
174 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 3+kk a 3+1 se zahradou a dílnou v Tachově.
Hledáte prostorné bydlení pro dvě generace, nebo nemovitost s možností spojení vlastního bydlení a pronájmu? Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné ulici Krátká v Tachově.
Dům je dvoupodlažní s obytným podkrovím a stojí na pozemku o celkové výměře 238 m². Součástí nemovitosti je také zahrádka a praktická kolna využitelná jako dílna nebo sklad, na kterou je zajištěn přístup přes pozemek, který je ve vlastnictví města s řádnou nájemní smlouvou. Užitná plocha domu činí cca 260 m2 (obytná část 200 m2 + 60 m2 půdní prostor). Zastavěná plocha je o výměře 106 m2.
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s obytnou kuchyní, dvěma ložnicemi a koupelnou s WC. Dále je zde vstupní chodba se vstupem na zahradu, technická místnost, spíž, samostatné WC a malý sklípek.
První patro nabízí samostatnou bytovou jednotku 3+1, která poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu. Podkroví nabízí další potenciál pro vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy.
V kupní ceně jsou zahrnuty dvě kuchyňské linky a převážná část vybavení domu.
Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, pouze v roce 2019 byla provedena rekonstrukce fasády v zadní části domu a výměna oken a vchodových dveří za plastové. Je však rovnou obyvatelný.
Objekt leží cca 200 m od náměstí. Parkování je možné na městském, pronajatém pozemku za domem, který navazuje na zahradu.
Přednosti nemovitosti:
Dvě samostatné bytové jednotky (3+kk a 3+1)
Možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu části domu
Obytné podkroví s potenciálem další vestavby
Zahrada a dílna/sklad na pozemku
Plynové ústřední vytápění
Veřejný vodovod a kanalizace
Většina vybavení v ceně
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky této zajímavé nemovitosti. Domy s možností dvougeneračního bydlení jsou na trhu stále vyhledávanější a představují zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (21995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
80 m
školka
225 m
lékař
208 m
pošta
671 m
restaurace
160 m
škola
196 m
obchod
563 m
vlak
1041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.40 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
21 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.46 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 080 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.03 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Dvougenerační rodinný dům v Tachově s možností úprav na 3+kk a 3+1. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce domu a skutečnost, že část pozemku je v nájmu od města.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, dílna/sklad, sklípek
- nutne investice
- dům je určen ke kompletní rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Tachov, u Rybeny)
- Nádraží
- 1017 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |