Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 599 m²
Svojšín, Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk se zahradou 471 m² v obci Svojšín.
Dům je částečně podsklepen a má obytné podkroví. Užitná plocha domu je 160 m² a zastavěná plocha je 128 m². Z prostorného zádveří se vstupuje do přízemí domu, kde se nachází chodba, obývací pokoj s kuchyní, pokoj, koupelna s WC, dvě komory a schodiště. V podkroví domu se nachází hala, ze které je vstup do čtyř pokojů, do šatny a do samostatného WC.
Součástí domu je kotelna s uhelnou, dílna a zahradní sklad, tyto části mají samostatné vstupy zvenku. Dům je vytápěn radiátory a zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva (dřevo i uhlí). Topný systém je připraven na osazení elektrokotle. Ohřev vody je zajištěn kombinovaným bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Dům je po rekonstrukci, která proběhla v roce 2015 - rozvody elektřiny, topení, vody a odpadů, podlahy, omítky, výměna oken a dveří a rekonstrukce koupelny. Další část rekonstrukce proběhla v roce 2020 - půdní vestavba, zateplení podkroví a zateplení fasády. Část prací je potřeba dokončit - fasáda, opláštění části podkroví SDK deskami a dokončení povrchů (tmelení a malba).
Na zahradě o výměře 471 m² se nachází pergola, kotec pro psi, zpevněný základ pro bazén a několik ovocných stromů a keřů.
Obec Svojšín nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň v dobré dostupnosti města Stříbro (9 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Obec je také dobře dostupná z dálnice (6 km - exit 119 Benešovice). V obci je zajištěno autobusové spojení a je zde obchod s potravinami a pošta.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (25625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 471
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
MHD
86 m
školka
524 m
lékař
257 m
pošta
307 m
restaurace
4072 m
škola
524 m
vlak
56 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 21 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 625 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.61 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Svojšín)
- Nádraží
- 59 m (Svojšín)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |