Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 510 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

141 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji RD 3+1 s garáží, dílnou, pergolou s krbem a zahradou v Tachově, ul. Švermova. 

Užitná plocha domu činí 110 m2. Celková výměra pozemků činí 510 m2. Zastavěná plocha je o výměře 106 m2, zahrada je o výměře 404 m2. 

Předmětem prodeje je částečně podsklepená stavba s navazující dílnou (využíváno jako sklad), garáž, pergola a zahrada. 1.NP domu tvoří vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví jsou vybudovány dvě ložnice a WC. Suterén sloužil jako kotelna s uhelnou. Kotel na tuhá paliva již není využíván (nesplňuje emisní třídu). Dnes je sklep využíván ke skladovým účelům. V současné době  je dům vytápěn ústředně plynovým kotlem. Dům byl užíván jako dvougenerační, v podkroví je možné obnovit kuchyňskou linku. Součástí prodeje je navazující dílna na RD, garáž s navazující pergolou s venkovním krbem a navazující zahrada, která  je dle územního plánu určena k výstavbě. 

V ceně je zahrnuta kuchyňská linka, sporák, převážná část vybavení dětského pokoje a doulůžko v ložnici. 

Dům je po částečné rekonstrukci v období 2024-2025: komplet kuchyně (voda a odpady, elektřina, omítky, podlahy), obývacího pokoje - omítky, podlahy, rozvody elektřiny. V podkroví jsou nové omítky stěn ložnic. Elektřina je z převážné části v mědi. Okna domu jsou v obytných částech plastová. Objekt je napojen na veřejný vodovod a  kanalizaci.

Město Tachov nabízí veškerou občanskou vybavenost. Dům je situován na okraji města v poklidné části. Je vhodný pro rodinu s dětmi, vyhledávající poklidné bydlení v blízkosti centra města a zároveň v blízkosti přírody.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (37726 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 510 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 404 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 580 m MHD 364 m školka 282 m lékař 425 m pošta 942 m restaurace 435 m škola 396 m obchod 840 m vlak 1066 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.00 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

37 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.46 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 635 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.40 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží: 1046 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno