Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 421 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám prezentovat nabídku prodeje RD se 2  mezonetovými, bytovými jednotkami (2+1, 3+kk) s vjezdem, dvorkem a zahradou a navazující  komerčním objekt v historické části města Tachov, ul. Dolní Předměstí. 

Celková výměrová plocha pozemků činí 421 m2. Zastavěná plocha je o výměře 265 m2, zahrada a nádvoří je o výměře 156 m2.

Předmětem prodeje jsou dva oddělené mezonetové byty o velikosti 2+1 a 3+kk, se společným vjezdem a dvorkem, zahrada a objekt občanské vybavenosti se samostatným vstupem z ulice, který je využíván k podnikání (provozovna pedikúry), na který navazuje dvorek využíván k parkování.

Jednotka o velikosti 2+1 o užitné ploše cca 80 m2 je situována v přední části domu s výhledem do ulice a do společného dvorku. Prostory tvoří vstupní chodba s kuchyňským koutem, jídelnou a schodištěm do patra, koupelna s WC (vana, sprchový kout) a technická místnost. Jednotka je průchozí na dvorek. V patře jsou k dispozici dvě ložnice, WC, pavlač a půdní prostor. V této části domu je zároveň malý sklípek. Vytápění jednotky je samostatné ústřední s plynovým kotlem, umístěném v suterénu bytu. Tato jednotka je po částečné rekonstrukci.  Je pronajatá na dobu určitou (bližší info bude předané při prohlídce).

V zadní části domu byla v roce 2024 nově vybudovaná nadstandardní, samostatná, mezonetová jednotka 3+kk. Užitná plocha této jednotky je cca 90 m2. Tyto prostory tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s krbovými kamny se schodištěm do patra a prostorná koupelna s WC (vana, sprchový kout). Dále je zde vstup na zahradu s drobnými stavbami, která nabízí příjemné posezení. V patře jsou k dispozici dvě ložnice a WC. Vytápění této jednotky je podlahové elektrické (v přízemí), v patře elektrickými topnými panely. Jednotku je možné vytápět zároveň krbovými kamny. Tato jednotka  je určena pro klienty s vyššími nároky na bydlení. V současné době je také pronajatá (bližší info bude předané při prohlídce).

Na průjezd navazuje stavba - objekt občanské vybavenosti (+ dvorek), se samostatným vstupem z ulice, který je využíván k podnikání. Zastavěná plocha 50 m2. V tomto objektu se nachází zádveří, prostor provozovny a sociální zázemí (kuchyňský kout a WC). Vytápění této části domu je plynovými vafkami s podružným plynoměrem. V současné době pronajatý, na dobu určitou, (bližší info bude předané při prohlídce).

Byty i nebytový prostor mají samostatné elektroměry. Voda je hrazena paušálně (400,-Kč/osobu). Odpad je sveden do veřejné kanalizace.

Objekty leží v památkové zóně, jsou v udržovaném stavu, z převážné části po rekonstrukci. V roce 2013 byla provedena rekonstrukce fasády. V roce 2011 byla provedena výměna střešní krytiny v přední části domu (nový eternit bez azbestu). Zbylé střešní krytiny jsou plechové.

Leží v blízkosti řeky Mže, cca 100 m od náměstí. Parkování je možné ve dvorku, nebo před domem na bezplatném parkovišti.

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (46318 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 421 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 156 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 128 m školka 145 m lékař 26 m pošta 543 m restaurace 62 m škola 136 m obchod 444 m vlak 849 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	10.19 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

46 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.07 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 798 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.99 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží: 825 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.19 mil.
24.08.2026	přidáno