Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1103 m²
Rozvadov, Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám prezentovat nabídku prodeje novostavby nadstandardního, přízemního RD o velikosti 4+kk s dvougaráží a zahradou v příhraniční obci Rozvadov.
Předmětem prodeje je moderní, energeticky úsporný bungalov o užitné ploše 117 m2. Celková výměra pozemků činí 1103 m². Z toho zastavěná plocha je o výměře 165 m² (dům 123 m², dvougaráž 42 m²), zahrada je o výměře 938 m².
Stavba je kolaudovaná v roce 2023 a nabízí 117 m² užitné plochy.
Dům tvoří zádveří, chodba, prostorná obývací kuchyň s jídelnou, se vstupem na terasu, tři ložnice (jedna s přímím vstupem do koupelny s WC) a tři koupelny s WC. Podkroví je z části pochozí, lze využít jako sklad.
V ceně je zahrnuta nadstandardní kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (sklokeramická varná deska s digestoří, horkovzdušná trouba, myčka, lednice s mrazákem) a kompletní vybavení domu viz foto.
Interiér je řešen nadstandardně, moderně a prakticky. Podlahy jsou kompletně pokryty kvalitní dlažbou. Dům je osazen okny a terasovými dveřmi s trojskly s venkovními roletami na dálkové ovládání. V objektu je nainstalován kamerový systém (Jablotron). Zabudován je zároveň chytrý zvonek s kamerou.
K dispozici je prostorná dvougaráž s vraty na dálkové ovládání s možností využití dvou nabíjecích stanic na elektromobily.
Objektu je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do místní kanalizace. Okapy jsou svedeny do zabudované nádrže na zahradě (vodu lze využít jakou užitkovou). Vytápění domu je podlahové s tepelným čerpadlem (voda-vzduch). Dále je možné vytápění krbovými kamny v obývacím pokoji (kamna nejsou v ceně). Dům i garáž má přípravu na instalaci fotovoltaických panelů. V ulici je veden plyn, není zaveden do domu. Zahrada je oseta trávou.
Dům je kompletně oplocen, vjezd je zajištěn vraty na dálkové ovládání. Je situován v nové, moderní čtvrti a nabízí vynikající infrastrukturu ( OÚ, MŠ, ZŠ, potraviny, restaurace a další služby - kadeřnictví, manikúra, pedikúra, masáže.…). V obci se nachází největší kasino v Evropě.
Rozvadov leží 2 km od hraničního přechodu Rozvadov (dálniční přivaděč exit Rozvadov), 4 km od dálničního přivaděče (exit Kateřina). Z obce je zajištěna pravidelné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (82043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1103 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 114.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 938
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
261 m
školka
416 m
pošta
5360 m
restaurace
218 m
škola
416 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.60 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
82 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
5.14 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 33 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 081 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 203 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Rozvadov, u motorestu)
- Nádraží
- 11551 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |