Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 1077 m²
Tachov, Vítkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
168 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji penzión v obci Vítkov u Tachova o celkové výměře pozemků 1257 m2. Zastavěná plocha 180 m2, navazující pozemky jsou o výměře 1077 m2. Užitná plocha budovy činí 480 m2.
Předmětem prodeje je stavba nově vystavěná a zkolaudována v roce 2003 k provozu restaurace, dnes je využívaná jako penzion včetně přístavby z roku 2007 (v roce 2007 stavební souhlas na penzion), s navazujícím skladem, samostatně stojící dvougaráží s vraty na dálkové ovládání, parkovací stání (10 parkovacích míst), venkovní terasa, prostor k posezení s venkovním krbem, dětské hřiště a navazující udržovaná zeleň. V prostorech bývalé restaurace je vybudovaný prostorný apartmán s kuchyní, se sálem a sociálním zázemím. Samostatným vstupem vstoupíme do podkroví, zde je k dispozici další apartmán s prostornou obývací částí, 2 ložnice, kuchyň, koupelna s WC (sprcha, vana) a samostatné WC. Po venkovním schodišti (v přístavbě nad sálem), jsou k dispozici tři pokoje, každý se sociálním zázemím. Samostatný je zároveň přístup do technické místnosti s tepelným čerpadlem.
Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Vytápění je ústřední s tepelným čerpadlem (vzduch - voda). Penzion je stále v provozu a nabízí se kompletně vybavený, včetně postoupení klientely.
Investice
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým a prokazatelným výnosem? Nabízíme k prodeji kompletně vybavený, zavedený a dlouhodobě prosperující penzion v atraktivní lokalitě Tachov - Vítkov (užitná plocha cca 480 m², pozemek 1 257 m²).
Objekt disponuje stabilní firemní i privátní klientelou a vykazuje trvale vysokou obsazenost. Pro nového majitele představuje ideální příležitost, jak bezpečně uložit kapitál a generovat stabilní cashflow od prvního dne po koupi.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI TÉTO INVESTICE:
Mimořádně nízké provozní režie: Objekt (kolaudace 2003/2007) je vybaven moderním vytápěním s tepelným čerpadlem (vzduch-voda) a vlastními zdroji. Provozní náklady jsou stlačeny na absolutní minimum (pouze 8 000 Kč/měsíc - elekřina včetně otopu - tepelné čerpadlo), což maximalizuje čistý zisk.
Okamžitý příjem: Penzion se prodává včetně kompletního interiérového vybavení a stávajících smluv. Nemovitost nevyžaduje žádné další investice do rekonstrukce či modernizace.
Vysoká ekonomická efektivita: Díky optimálnímu poměru pořizovací ceny, minimálních nákladů a stabilních příjmů nabízí objekt nadstandardní roční výnosnost (Yield) a rychlou návratnost kapitálu, která spolehlivě překonává běžné investiční instrumenty.
Strategická poloha: Vítkov leží v těsné blízkosti Tachova a hlavního tahu na Mariánské Lázně. Region se vyznačuje permanentně vysokou poptávkou po ubytovacích kapacitách ze strany firem i turistů.
DISPOZICE A ZÁZEMÍ:
Komfortní velký apartmán v podkroví
Prostorný apartmán v přízemí se společenským sálem
3 samostatné plně vybavené pokoje pro hosty
Dvougaráž, rozsáhlé skladovací prostory, parkovací stání na vlastním pozemku a dětské hřiště.
DŮVOD PRODEJE:
Odchod do důchodu.
Konkrétní ekonomické výsledky, doložitelnou historii obsazenosti a kalkulaci ročního výnosu rádi poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.
Penzion leží v centru poklidné obce, při hlavním tahu Tachov - Planá - Mariánské Lázně - Cheb. Obec Vítkov, navazuje na okresní město Tachov. Majitel si přeje komunikaci výslovně prostřednictvím RK.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (24792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
1553 m
MHD
60 m
školka
1407 m
lékař
2198 m
pošta
2288 m
restaurace
1566 m
škola
1919 m
obchod
1568 m
vlak
1718 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
24 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
11.72 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
14.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
22.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 297 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 12.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 177 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Tachov, Vítkov)
- Nádraží
- 1192 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |