Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 1077 m²
Tachov, Vítkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 84 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji penzión v obci Vítkov u Tachova o celkové výměře pozemků 1257 m2. Zastavěná plocha 180 m2, navazující pozemky jsou o výměře 1077 m2. Užitná plocha budovy činí 480 m2.
Předmětem prodeje je stavba nově vystavěná a zkolaudována v roce 2003 k provozu restaurace, dnes je využívaná jako penzion včetně přístavby z roku 2007 (v roce 2007 stavební souhlas na penzion), s navazujícím skladem, samostatně stojící dvougaráží s vraty na dálkové ovládání, parkovací stání (10 parkovacích míst), venkovní terasa, prostor k posezení s venkovním krbem, dětské hřiště a navazující udržovaná zeleň. V prostorech bývalé restaurace je vybudovaný prostorný apartmán s kuchyní, se sálem a sociálním zázemím. Samostatným vstupem vstoupíme do podkroví, zde je k dispozici další apartmán s prostornou obývací částí, 2 ložnice, kuchyň, koupelna s WC (sprcha, vana) a samostatné WC. Po venkovním schodišti (v přístavbě nad sálem), jsou k dispozici tři pokoje, každý se sociálním zázemím. Samostatný je zároveň přístup do technické místnosti s tepelným čerpadlem.
Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Vytápění je ústřední s tepelným čerpadlem (vzduch - voda). Penzion je stále v provozu a nabízí se kompletně vybavený, včetně postoupení klientely.
Penzion leží v centru poklidné obce, při hlavním tahu Tachov - Planá - Mariánské Lázně - Cheb. Obec Vítkov, navazuje na okresní město Tachov. Majitel si přeje komunikaci výslovně prostřednictvím RK.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (26875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
1553 m
MHD
60 m
školka
1407 m
lékař
2198 m
pošta
2288 m
restaurace
1566 m
škola
1919 m
obchod
1568 m
vlak
1718 m
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 11.45 mil. – 15.06 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
22.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 930 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 12.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Tachov, Vítkov)
- Nádraží
- 1192 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |