Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1392 m²
Bor, Ostrov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji 3-generační RD se stodolou a zahradou v blízkosti dálničního přivaděče (exit Bor) v obci Ostrov u Tachova. Zastavěná plocha a zahrada je o celkové výměře 1392 m2. Užitná plocha domu je o výměře 350 m2.
Předmětem prodeje je venkovské stavení (s nově vybudovaným obytným podkrovím) s navazující kotelnou, dílnou, stodola a zahrada.
V přízemí domu je k dispozici byt jednotka 3+1, kterou tvoří: vstupní veranda, chodba, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, koupelna(2x sprchový kout) a WC. V zadní části domu, se nachází technické zázemí (kotelna, uhelna, dílna). Podkroví je nově vybudované s řádnou projektovou dokumentací (zkolaudováno 2016). Zde se nachází bytová jednotka 2+1 s koupelnou a WC - (lze využít samostatně k bydlení), dále je zde k dispozici jednotka 5+1 (5 ložnic, kuchyň se vstupem na balkón, prostorná koupelna (vana+sprchový kout), 2x WC, technická místnost - úklidová. Okna a balkónové dveře jsou plastová, po rekonstrukci jsou rozvody elektřiny, vody a odpadů.
Vytápění domu je ústřední s novým automatickým kotlem (peletky, dřevo, uhlí). Objekt je napojen na veřejný vodovod, je zde zároveň kopaná studna (6m). Odpad je sveden do jímky.
Obec Ostrov je obec u dálničního přivaděče (exit Bor), leží 8 km od města Bor, 12 km od okresního města Tachov. Obec navazuje na CTPark, kde je možnost pracovní příležitosti. Z obce je zajištěné pravidelné autobusové spojení. Nabídka je svou lokalitou vhodná pro investory. Dům se nachází 10 minut chůze od CTPark Nova Hospoda.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (14283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1392 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1129
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
4763 m
MHD
130 m
školka
3940 m
lékař
3966 m
pošta
4776 m
restaurace
1111 m
škola
4642 m
vlak
2839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
14 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
8.02 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.02 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 392 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 11.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 492 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24
Třígenerační rodinný dům se stodolou, dílnou a zahradou v obci Ostrov u Tachova. Nutno počítat s tím, že odpad je sveden do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna (6m)
- odpady
- jímka
- topeni
- ústřední s novým automatickým kotlem (peletky, dřevo, uhlí)
- prislusenstvi
- stodola, dílna, kotelna, uhelna
- nutne investice
- odpad je sveden do jímky
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Ostrov)
- Nádraží
- 2835 m (Doly)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |