Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 651 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 58 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji částečně podsklepený rodinný dům v Tachově, ul. Volyňská.
Celková výměrová plocha pozemků činí 651 m². Zastavěná plocha je o výměře 135 m², zahrada 516 m². Dům je o dispozici 4+kk. Užitná plocha domu činí 96 m².
Přízemí tvoří chodba, prostorná obývací kuchyň s krbem, tři ložnice, koupena s WC (vana), samostatné WC a technická místnost. Podkroví může sloužit k vybudování půdní vestavby. V roce 2015 dům prošel kompletní rekonstrukcí vnitřních prostorů (nové komplet rozvody vody, odpadů, elektřiny, zateplení podlah, nové omítky, interiérové dveře – masiv, nové rozvody topení a topná tělesa, osazení plastových oken, 2013 – nová střešní krytina (Bramac). Dům má do ulice osazené venkovní předokenní rolety a na oknech jsou folie proti poškození okenních výplní.
Vytápění domu je ústřední s tepelným čerpadlem z roku 2021 a krbem v obývací hale. K domu náleží udržovaná zahrada s dílnou, se dvěma fóliovníky, venkovním krbem a udírnou. Na dům navazuje kryté stání (další možnost parkování je v ulici před domem) a pergola. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, lednice, horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska, digestoř) a převážná část vybavení. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K domu je zavedený plyn (není využíván).
Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, rovnou obyvatelný. Bydlení je možné spojit s podnikáním. Tato nabídka je zajímavá svou lokalitou. Dům je situován na poklidné části, v blízkosti centra města.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (61354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 516
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
253 m
školka
130 m
lékař
283 m
pošta
800 m
restaurace
308 m
škola
383 m
obchod
701 m
vlak
941 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 040 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.77 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Tachov, u Rybeny)
- Nádraží
- 920 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |