Prodej rodinného domu 790 m², pozemek 3107 m²
Ošelín, Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám prezentovat nabídku prodeje komerčního komplexu s ubytovacím zařízením a školícím centrem se stodolou a navazujícími pozemky o celkové rozloze pozemků 3687 m2 v obci Ošelín Tachovsku.
Předmětem prodeje jsou tři budovy: HLAVNÍ BUDOVA (zastavěná plocha 237 m2) před rekolaudací z RD na školící zařízení, tato budova je po kompletní rekonstrukci s projektovou dokumentací. V suterénu je k dispozici sklepní prostor. 1.NP tvoří společenská místnost s navazující kuchyní, hlavní klenbový sál, sklady a kotelna. V patře jsou vybudovány tři ložnice ze sociálním zázemím, apartmán s krbem, toalety a technická místnost. Tato budova je vytápěna ústředně kotlem na tuhá paliva s akumulačními nádržemi.
DRUHÁ BUDOVA (zastavěná plocha 110 m2) s navazující finskou saunou je dvoupodlažní dřevostavba kolaudována v roce 2013. Zde je k dispozici v každém podlaží bytová jednotka 3+kk. Vytápění tohoto objektu je stropní - elektrotopné rohože + krbem.
Třetí budova je STODOLA (zastavěná plocha 233 m2). Odpad z budov je sveden do vybudované ČOV s přepadem do obecního rybníka. Na nádvoří navazuje pozemek s překrásným výhledem do okolní přírody.
Komplex se nachází na okraji malebné, poklidné obce. Nabídka je určena ke komerčním účelům, vhodná jako školící centrum s ubytováním. Obec leží 7 km od dálničního přivaděče D5 (exit Bor) a 10 km od města Bor, ve kterém se nachází veškerá občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, potravin, restaurací, polikliniky. Z obce je zajištěné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 790 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3107
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 580
Vzdálenosti
bankomat
9030 m
MHD
168 m
školka
3741 m
lékař
3310 m
pošta
140 m
restaurace
5972 m
škola
3741 m
vlak
1751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
15 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.98 mil. Kč
16.30 mil. – 26.27 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.38 mil. · váha 23 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
24.87 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
36.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 207 Kč/m² → 14.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 25.60 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 22.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 207 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 36.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Komerční komplex s ubytovacím zařízením a školícím centrem po rozsáhlé rekonstrukci. Hlavní budova před rekolaudací z rodinného domu na školící zařízení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- ČOV s přepadem do obecního rybníka
- topeni
- kotel na tuhá paliva s akumulačními nádržemi, stropní elektrotopné rohože, krb
- prislusenstvi
- sklep, stodola, finská sauna
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 1340 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 1708 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |