Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 747 m²
Halže, Horní Výšina · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 3+1 v poklidné, příhraniční obci Horní Výšina na Tachovsku. Celková výměrová plocha pozemků činí 839 m2. Zastavěná plocha je o výměře 92 m2, výměra zahrady 747 m2.
Předmětem prodeje je částečně podsklepený dům s užitnou plochou cca 160 m2. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, technická místnost, koupelna s vanou a WC. V podkroví je vybudovaná prostorná ložnice s podkrovním prostorem (vhodným jako úložný prostor), dále je zde další půdní prostor, který je možný k vybudování dalšího obytného prostoru (tento prostor je již osazen plastovým oknem).
Dům je obyvatelný, po částečné rekonstrukci (plastová okna), je však určen k rekonstrukci. Střecha je břidlicová. Vytápění je pouze lokální (kamny). Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpad je nově sveden do veřejné, tlakové kanalizace. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka se sporákem a kompletní vybavení domu.
Dům je situován na okraji obce, je určen pro klienty, kteří hledají poklidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň v dostupnosti města. Leží 2 km od obce Halže, zde je k dispozici MŠ, ZŠ, potraviny, kulturní dům a obecní úřad. Z obce je pravidelné autobusové spojení. Město Tachov s veškerou občanskou vybaveností leží 6 km od obce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 747
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
6519 m
MHD
45 m
školka
2337 m
lékař
6389 m
pošta
2076 m
restaurace
5760 m
škola
2337 m
obchod
6519 m
vlak
6754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
3.53 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 021 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Rodinný dům 3+1 v původním, avšak obyvatelném stavu po částečné výměně oken. Nutno počítat s investicemi do celkové rekonstrukce a lokálním vytápěním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vodárna
- odpady
- veřejná tlaková kanalizace
- topeni
- lokální kamna
- stav strechy
- břidlicová
- prislusenstvi
- sklep, kuchyňská linka se sporákem
- nutne investice
- určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 945 m (Obora, Dolní Výšina, v. n. Lučina)
- Nádraží
- 6733 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |