Prodej chaty 50 m², pozemek 602 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout nadstandardní nabídku prodeje nově vybudované zahradní chaty s pergolou, kolnou s WC, s venkovním podzemním sklepem a skleníkem v Tachově - lokalita Rokle. 

Výstavba a terénní úpravy byly provedeny v roce 2018. Celková rozloha zahrady činí 602m2. Předmětem prodeje je dřevěná chata vytápěná krbovými kamny,  pergola (40m2) s venkovním krbem, venkovní, podzemní sklep o velikosti 50m2, prostorný skleník (45m2) připravený k výsadbě, kolna s chemickým WC a dětské hřiště. V chatě a kolně je rozvedena elektřina zdrojem je motorový agregát. Ve sklepě se nachází vlastní studna a jsou zde připraveny rozvody elektřiny. 

Zahrada je v udržovaném stavu, je osázena ovocnými stromy a keři, nabízí možnost pěstování. Zahrada je připravena k okamžitému užívání a je určena k odpočinku a rekreaci.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 602 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2018
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 562 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

39 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.76 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 718 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.39 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno