Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 558 m²
Lesná, Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dům k rekonstrukci v obci Lesná u Tachova. Celková výměrová plocha pozemků činí 558 m2. Zastavěná plocha je o výměře 120 m2, zahrada je o výměře 438 m2. Užitná plocha domu je o výměře 190 m2. Předmětem prodeje je částečně podsklepený dům s navazující zahradou, který je dispozičně řešen jako bytová jednotka 5+1 s koupelnou a WC. V přízemí se nachází tři místnosti, koupelna, WC a technická místnost, v patře jsou vybudovány tři ložnice s podkrovními prostory, které je možné využít jako šatnu. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, odpad je do veřejné veřejné kanalizace. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V obci je k dispozici obecní úřad, MŠ, ZŠ, potraviny, pohostinství. Obec Lesná leží 9 km od okresního města Tachov, 7 km od německých hranic. V případě zájmu majitelé zajistí rekonstrukci domu.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (7641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 438
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
MHD
105 m
školka
100 m
škola
100 m
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 837 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.48 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lesná)
- Nádraží
- 8862 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |