Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 558 m²
Lesná, Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dům k rekonstrukci v obci Lesná u Tachova. Celková výměrová plocha pozemků činí 558 m2. Zastavěná plocha je o výměře 120 m2, zahrada je o výměře 438 m2. Užitná plocha domu je o výměře 190 m2. Předmětem prodeje je částečně podsklepený dům s navazující zahradou, který je dispozičně řešen jako bytová jednotka 5+1 s koupelnou a WC. V přízemí se nachází tři místnosti, koupelna, WC a technická místnost, v patře jsou vybudovány tři ložnice s podkrovními prostory, které je možné využít jako šatnu. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, odpad je do veřejné veřejné kanalizace. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V obci je k dispozici obecní úřad, MŠ, ZŠ, potraviny, pohostinství. Obec Lesná leží 9 km od okresního města Tachov, 7 km od německých hranic. V případě zájmu majitelé zajistí rekonstrukci domu.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (7641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 438
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
8356 m
MHD
105 m
školka
100 m
lékař
8157 m
pošta
8557 m
restaurace
6916 m
škola
100 m
obchod
8452 m
vlak
9128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
7 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.85 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 776 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.48 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Předmětem prodeje je rodinný dům 5+1 v obci Lesná určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada o výměře 438 m2, částečné podsklepení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lesná)
- Nádraží
- 8862 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |