Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 300 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s garáží, kolnami a zahradou v centru města Tachov, ul. Smetanova. Předmětem prodeje je dvoupodlažní RD se zahradou o celkové ploše 300 m2. Užitná plocha domu je 180 m2. 1.NP. tvoří vstupní chodba, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, WC, dvě spíže a další obytná kuchyň. Na dům navazuje garáž, ze které je možný průjezd na zahradu za domem. V podkroví je nově v roce 2022 vybudovaná bytová jednotka 3+1. V roce 2013 byla položena nová střešní krytina, v roce 2022 byla provedena převážná část rekonstrukce domu (vybudování koupelen, výměna oken, výměna plynového kotle a topných těles v podkroví, v letošním roce byl dům zateplen. Vytápění domu je ústřední s novým plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpad je sveden nově sveden do městské kanalizace. Nabídka domu je zajímavá svou lokalitou, dům se nachází v blízkosti centra města.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (33328 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
300 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 62 m školka 166 m lékař 188 m pošta 589 m restaurace 200 m škola 244 m obchod 510 m vlak 688 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 7.94 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 437 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.66 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží
665 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno