Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 300 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s garáží, kolnami a zahradou v centru města Tachov, ul. Smetanova.
Předmětem prodeje je dvoupodlažní RD se zahradou o celkové ploše 300 m2. Užitná plocha domu je 180 m2. 1.NP. tvoří vstupní chodba, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, WC, dvě spíže a další obytná kuchyň. Na dům navazuje garáž, ze které je možný průjezd na zahradu za domem. V podkroví je nově v roce 2022 vybudovaná bytová jednotka 3+1.
V roce 2013 byla položena nová střešní krytina, v roce 2022 byla provedena převážná část rekonstrukce domu (vybudování koupelen, výměna oken, výměna plynového kotle a topných těles v podkroví, v letošním roce byl dům zateplen. Vytápění domu je ústřední s novým plynovým kotlem.
Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpad je sveden nově sveden do městské kanalizace. Nabídka domu je zajímavá svou lokalitou, dům se nachází v blízkosti centra města.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
62 m
školka
166 m
lékař
188 m
pošta
589 m
restaurace
200 m
škola
244 m
obchod
510 m
vlak
688 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
33 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.02 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 319 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.66 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 665 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |