Prodej chaty 29 m², pozemek 396 m²

Vranov, Vranov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou dřevěnou chatu 1+1 o zastavěné ploše 29 m² na vlastním oploceném pozemku o výměře 396 m² v klidné lokalitě nedaleko Vranova a vodní nádrže Hracholusky.

Chata je ve velmi dobrém technickém stavu, její konstrukce je dřevěná a je částečně podsklepená. Střecha je opatřena plechovou krytinou. Ohřev teplé vody v kuchyni zajišťuje bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.

Na pozemku se nachází kolna, pergola, vlastní vrt hluboký 35 m, suché WC, nádrž na dešťovou vodu o objemu 1,25 m³ a solární sprcha.

Ideální místo pro odpočinek, rekreaci, koupání, rybaření či výlety v okolí Hracholusek.

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (55103 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 367 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 2561 m MHD 1902 m školka 2493 m lékař 2713 m pošta 2822 m restaurace 2177 m škola 2542 m vlak 661 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.60 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	1.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

55 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.13 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 652 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.70 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1893 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
Nádraží: 626 m (Vranov u Stříbra)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.67 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno