Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 625 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
222 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte mi představit Vám výjimečnou nabídku prodeje rodinného domu v Tachově, v ulici Prokopa Velikého.
Dům se nachází na okraji města, ve velmi klidném prostředí, kde se příjemně propojuje komfort městského bydlení s bezprostřední blízkostí přírody.
Prostorný třípodlažní dům o dispozici 4+1 a užitné ploše přibližně 270 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro pohodlné rodinné, ale díky svému uspořádání také pro vícegenerační bydlení.
Užitná plocha domu činí přibližně 270 m². Celková výměra pozemků ve vlastnictví je 625 m², z toho zastavěná plocha domu činí 106 m² a zahrada 519 m². Na vlastní zahradu navazuje pozemek o výměře 211 m², který mají majitelé v řádném pronájmu od města. Celkově je tak užívána plocha zahrady 730 m².
Hlavní obytné podlaží tvoří zádveří, kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj, WC a chodba se schodištěm.
V podkroví nalezneme tři samostatné ložnice a komfortní koupelnu s vanou i sprchovým koutem.
Velmi příjemnou součástí domu je také suterén se společenskou halou s krbem. Právě odtud můžeme vstoupit přímo na terasu a navazující zahradu. Suterén nabízí další technické a skladovací zázemí se sprchovým koutem a díky své velikosti také zajímavou možnost vybudování další bytové jednotky.
Dům byl kolaudován v roce 1991. V průběhu let pravidelně a pečlivě udržován a postupně modernizován. Současní majitelé jsou od roku 2006 druhými majiteli. Po celou dobu dům řádně udržují:
2007 byla provedena rekonstrukce ústředního topení, nové vnitřní omítky, podlahové krytiny, výměna kuchyňské linky, výměna vchodových dveří.
2008 nové oplocení do ulice, osazení pojezdových vrat.
2009 výměna oken (eurookna), výměna interiérových dveří 1.NP, osazení tepelného čerpadla.
2011 výměna garážových vrat, položení dlažby v garáži + zateplení stěn.
2012 zateplení domu, výměna střešní krytiny (Bramac), zateplení půdy - foukanou izolací (minerální vlna Magmarelax).
2014 bezpečnostní folie na okna (1.PP - komplet, část 1.NP), výměna interiérových dveří 1.PP.
2017 rekonstrukce WC 1.NP a koupelny s WC 2.NP.
2022 rekonstrukce venkovního skladu.
2023 nově položena venkovní dlažba.
Dům je vytápěn ústředním vytápěním prostřednictvím tepelného čerpadla. Další možnost vytápění a příjemnou atmosféru nabízí krb ve společenské hale v suterénu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do ČOV.
V ceně nemovitosti je zahrnuta kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a horkovzdušnou troubou.
Součástí nemovitosti je rovněž garáž s vraty na dálkové ovládání a praktický venkovní sklad.
A nyní se dostáváme k místu, které této nabídce dodává její skutečně výjimečný charakter. Udržovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a především bezprostřední kontakt s přírodou. Ve své spodní části je lemována řekou Mží, která zde vytváří nádhernou a klidnou atmosféru. Přestože jste obklopeni zelení a přírodou, stále zůstáváte v Tachově s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V blízkosti se nachází zastávka MHD.
Pokud tedy hledáte prostorný rodinný dům, klidné místo pro život a zahradu s jedinečnou atmosférou u řeky, možná jste právě našli svůj nový domov.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda Vás touto krásnou nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (33296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1991
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 191.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 519
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1288 m
MHD
281 m
školka
927 m
lékař
1161 m
pošta
1310 m
restaurace
869 m
škola
786 m
obchod
1288 m
vlak
1615 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
33 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
8.11 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 207 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 8.28 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Tachov, Světce, lesní správa)
- Nádraží
- 1588 m (Kolej 4)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |